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    客戶在挑選寫(xiě)字樓時(shí)，關(guān)注的重點(diǎn)主要著力寫(xiě)字樓的“硬環(huán)境”和“軟環(huán)境”。面對(duì)市場(chǎng)上品質(zhì)、區(qū)域、位置各不相同的寫(xiě)字樓，作為寫(xiě)字樓直接用戶，應(yīng)該如何甄選出適合自己企業(yè)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓呢？寫(xiě)字樓停車(chē)位數(shù)量、電梯數(shù)量、物業(yè)管理、供暖情況決定著客戶的去留。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在停車(chē)難已經(jīng)成為寫(xiě)字樓普遍的“硬傷病”了。業(yè)主們選擇寫(xiě)字樓，一方面考慮寫(xiě)字樓所處的商圈，以及周?chē)�便利的交通、齊備的配套設(shè)施等，另一方面業(yè)主們都會(huì)選擇地理位置相對(duì)優(yōu)越的寫(xiě)字樓，但是往往優(yōu)越的地理位置決定了寫(xiě)字樓一般均處于繁華地段以及市中心，因而停車(chē)位也就越發(fā)緊張。

    記者走訪位于皇姑區(qū)北行商圈內(nèi)的12家寫(xiě)字樓，停車(chē)位最多的是中乾商務(wù)花園，100余個(gè)停車(chē)位，而啟運(yùn)商務(wù)大廈自身未設(shè)停車(chē)場(chǎng)，須沿街停車(chē)。同樣，四季菁華也沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛沿路停放，無(wú)人收費(fèi)，車(chē)位較緊張。大部分寫(xiě)字樓車(chē)位在20到70個(gè)。其中，12家寫(xiě)字樓有4家收費(fèi)，每小時(shí)2-3元；8家寫(xiě)字樓免費(fèi)停車(chē)，多數(shù)停車(chē)位緊張，需要等車(chē)位，所以有些內(nèi)部員工選擇把車(chē)鑰匙交給保安代為停車(chē)。

    在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，位于沈河、和平等區(qū)的寫(xiě)字樓普遍存在停車(chē)位不足的情況，而鐵西區(qū)的寫(xiě)字樓車(chē)位相對(duì)較多。鐵西區(qū)莫比國(guó)際的工作人員告訴記者，該寫(xiě)字樓地下停車(chē)位為809個(gè)，比較充足。

    記者在北站商圈附近的方圓大廈樓前觀察到，樓前停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛錯(cuò)綜復(fù)雜地排列著，�？康能�(chē)輛間隙非常小。正在停車(chē)的李女士告訴記者，“每天停車(chē)比考車(chē)票還難，稍微偏一點(diǎn)就容易碰著別的車(chē)，沒(méi)辦法，車(chē)位緊張，排列就密集。有時(shí)候還沒(méi)有位置就得停很遠(yuǎn)，然后走過(guò)來(lái)。”而五里河商圈附近，每棟寫(xiě)字樓身后的街路兩側(cè)都停滿了車(chē)輛，車(chē)位相當(dāng)緊張。“有時(shí)上班來(lái)得稍微晚一點(diǎn)，車(chē)就要開(kāi)到距離公司三四站地遠(yuǎn)的地方才能找到位置，所以車(chē)內(nèi)我們一般都備一雙平底鞋。”在麗都喜來(lái)登內(nèi)辦公的趙小姐說(shuō)。

    記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目前沈陽(yáng)大多數(shù)寫(xiě)字樓的停車(chē)位均是地上停車(chē)位，只有一些近幾年新建成的高檔寫(xiě)字樓配備地下停車(chē)場(chǎng)，皇朝萬(wàn)鑫國(guó)際大廈、中糧大悅城、海悅國(guó)際大廈、錦聯(lián)經(jīng)典名座、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓都有地下停車(chē)場(chǎng)。

    帶有地下停車(chē)場(chǎng)的寫(xiě)字樓租金都較其他的寫(xiě)字樓高。一位物業(yè)經(jīng)理告訴記者，寫(xiě)字樓配備地下停車(chē)場(chǎng)需要人力、物力和財(cái)力等多方面的投入，拋開(kāi)龐大的建設(shè)資金不說(shuō)，光是地下停車(chē)場(chǎng)就需要配備較比地上停車(chē)場(chǎng)多上幾倍的保安人員，地下停車(chē)場(chǎng)比較復(fù)雜，死角多，人手不夠或者設(shè)施不齊備的話很容易發(fā)生錯(cuò)車(chē)或者找不著出入口的情況，所以就需要很多人手進(jìn)行巡查和指引，以備突發(fā)狀況的發(fā)生。

    免費(fèi)停車(chē)爭(zhēng)客源

    在調(diào)查的49家寫(xiě)字樓中記者發(fā)現(xiàn)，有24家的停車(chē)場(chǎng)是免費(fèi)的，比例為49%，而其他收費(fèi)的停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大部分都是按月收費(fèi)，100元至800元不等，僅有豐瑞威斯頓廣場(chǎng)的停車(chē)位是售賣(mài)的，售價(jià)為8.5萬(wàn)元一個(gè)，其他的普遍都是按照小時(shí)收費(fèi)，多是在2元至3元一小時(shí)。這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較一般停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一半以上。停車(chē)位這么緊張，大部分寫(xiě)字樓還免費(fèi)停車(chē)，調(diào)查顯示，寫(xiě)字樓以此爭(zhēng)奪客源。

    一家寫(xiě)字樓的經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“客戶選擇寫(xiě)字樓時(shí)，寫(xiě)字樓的停車(chē)位數(shù)量、電梯數(shù)量、保潔情況都是參考的重要因素，像我們寫(xiě)字樓地處繁華地段，停車(chē)位相當(dāng)寶貴，面對(duì)客戶我們推出免費(fèi)泊車(chē)，這也是爭(zhēng)奪市場(chǎng)的一個(gè)手段。”

    免費(fèi)的停車(chē)位基本上都屬于車(chē)損自負(fù)停車(chē)位，一家寫(xiě)字樓的保安說(shuō)：“我們提供免費(fèi)的停車(chē)位，但是不能保證車(chē)輛在停放期間不遭受其他的碰撞或者盜搶?zhuān)�我們不能�?fù)責(zé)安全性，只能夠提供位置停放。”