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    在相關(guān)細(xì)節(jié)上，通知中，監(jiān)管層要求各銀行加強(qiáng)對(duì)前述相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行檢測(cè)，加大對(duì)假合同、假按揭等行為和轉(zhuǎn)按揭、假按揭等做法的打擊力度。此外，對(duì)于開發(fā)貸亦重申，嚴(yán)格信貸名單制管理和在建工程抵押要求，增加風(fēng)險(xiǎn)排查頻度，加強(qiáng)對(duì)抵押物及時(shí)估值和持續(xù)管理。

    兩大擔(dān)憂

    預(yù)警常規(guī)化的背后，是監(jiān)管層對(duì)商業(yè)地產(chǎn)過熱苗頭和商業(yè)貸款周期波動(dòng)的擔(dān)憂。

    住宅市場(chǎng)調(diào)控以降，不限貸不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)成為了市場(chǎng)各方資金挺進(jìn)的避風(fēng)港。

    “越來越多的開發(fā)商開始涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)的投資群體也在大幅擴(kuò)容，且一線城市飽和之后，還在向二線三線城市蔓延。”上述中行總行信貸人士分析說。

    此外，上述股份制銀行人士認(rèn)為，自銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行信貸額度嚴(yán)格監(jiān)管之后，出于以價(jià)補(bǔ)量的考慮，多數(shù)銀行都適當(dāng)調(diào)整了住房按揭業(yè)務(wù)，大規(guī)模挺進(jìn)利率更高的經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)性貸款。

    銀行信貸對(duì)此的跟進(jìn)，直接引發(fā)了銀監(jiān)會(huì)的關(guān)注。“主要還是關(guān)注市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，假合同、假按揭等業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。”上海一家銀行人士表示，上海銀監(jiān)局已直言本地商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

    一線城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)還僅是監(jiān)管考慮的一部分，除此之外，在中行人士看來，二三線市場(chǎng)的激進(jìn)也是泡沫堆積。深圳銀監(jiān)局人士在接受本報(bào)采訪時(shí)曾表示，“深圳的商業(yè)地產(chǎn)貸款多為6～8年存續(xù)期的中長(zhǎng)期貸款，以貸款人的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)物業(yè)做抵押”，而在監(jiān)管的總結(jié)分析中，“商業(yè)地產(chǎn)在過去6～8年內(nèi)有一個(gè)較大的價(jià)值波動(dòng)，希望銀行界予以重視”。

    相類似的，一家私募基金負(fù)責(zé)人也向記者分析，“此一輪的商業(yè)地產(chǎn)上升勢(shì)頭可能還會(huì)維持3～5年，此后將迎來洗牌期。”出于風(fēng)控考慮，該私募基金資產(chǎn)池中的寫字樓持有期均鎖定為5年。

    短期無虞

    銀監(jiān)會(huì)的風(fēng)控?fù)?dān)憂是否會(huì)演化成新一輪的調(diào)控?cái)U(kuò)大？

    在從業(yè)及分析人士看來，目前監(jiān)管層的意圖仍是“注意與預(yù)警”，短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)專門的嚴(yán)厲政策�？硕�瑞(中國(guó))企業(yè)研發(fā)中心分析師楊晨青則撰文認(rèn)為，坊間關(guān)于“政策調(diào)控開始觸及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域”的說法言過其實(shí)。商業(yè)地產(chǎn)是純粹的投資行為，“對(duì)于這樣一個(gè)投資平臺(tái)，政府當(dāng)前在做的只是在它過熱的時(shí)候適當(dāng)降溫，主要的著眼點(diǎn)也只是降低銀行體系在其中的連帶風(fēng)險(xiǎn)而已。”

    在銀行系統(tǒng)內(nèi)部，也存在著這樣一種看法，短期內(nèi)并無嚴(yán)格商業(yè)地產(chǎn)信貸的必要。

    “每年的末尾階段，銀行的信貸額度都很緊張，業(yè)務(wù)都處于自動(dòng)收縮階段，很多分行因?yàn)轭~度不足已經(jīng)暫停了部分經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)。”上述股份制銀行北京分行人士稱，再加上保證金存款要計(jì)提存款準(zhǔn)備金，“我們銀行的一些分行已經(jīng)停止商鋪、底商的經(jīng)營(yíng)性抵押貸款了。”