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    “金九”將盡，“銀十”來臨，長假的魅力向來令商家和消費(fèi)者難以拒絕，樓市在之前的冰封局面中，或者“割肉”融資求生，或者拍賣尋求機(jī)遇，在多元化的機(jī)遇中，房開企業(yè)一邊努力解困，一邊試探底線，希望實(shí)現(xiàn)“軟著落”。

    錯(cuò)過十月 或?qū)㈠e(cuò)過今年

    《人民日?qǐng)?bào)》9月26日發(fā)文認(rèn)為，被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”，開局多少有點(diǎn)慘淡。隨著樓市調(diào)控政策的落實(shí)，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市“金九”成色不足。

    這一觀點(diǎn)從不少監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的報(bào)告中可以看出來，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月19日-25日，重點(diǎn)城市同比下降，二三線城市成交量穩(wěn)中小降，調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，9月樓市成交低迷，在本周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，22個(gè)城市樓市成交同比下降，13個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，其中，深圳同比跌幅最大，達(dá)到64.89%，其次是大連，同比跌幅超過50%，重點(diǎn)城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量均同比下跌，除深圳外，重慶同比下降幅度也超過50%。

    但是從本年度1-39周成交面積來看，排在前三位的城市為重慶、上海和長沙，1-39周重點(diǎn)城市中，蘇州、廣州、天津、深圳成交面積同比2010年上漲，其余均下跌，蘇州漲幅最大，達(dá)20.04%；重慶跌幅最大，達(dá)到32.51%，其次為長沙跌幅為28.97%。

    不少專家認(rèn)為，十月將迎來一個(gè)契機(jī)，既是購買者的契機(jī)，更是房開企業(yè)的契機(jī)，因?yàn)榉块_即使撐不住要降價(jià)了，也要找到一個(gè)合適的理由，而十月就是一個(gè)很好的契機(jī)，錯(cuò)過這次機(jī)遇，今年就很難找到一個(gè)合適的降價(jià)機(jī)會(huì)，也就失去了一個(gè)“軟著落”的機(jī)會(huì)，而必須直接面對(duì)赤裸裸的降價(jià)“硬著落”。

    “硬著落”的危險(xiǎn)在明，而庫存受損風(fēng)險(xiǎn)在暗。曾經(jīng)沉寂的房產(chǎn)稅可能“卷土重來”，近日，重慶市地稅局有關(guān)人員對(duì)外表示，10月1日起開始對(duì)重慶主城區(qū)內(nèi)符合要求的的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。當(dāng)然，不少專家認(rèn)為，重慶住房房產(chǎn)稅稅率低，影響有限，但是一旦在全國推開，影響也不可小視。

    資金壓力影響樓市變數(shù)

    “金九”低迷，房開企業(yè)的資金壓力越積越重，不堪重負(fù)的情形將越來越近，不解決這一問題，房開企業(yè)命運(yùn)堪憂。

    低迷不可避免地造成市值縮水，《國際金融報(bào)》根據(jù)9月23日港元對(duì)人民幣匯率1∶0.8185計(jì)算，從8月22日到9月23日一個(gè)月內(nèi)，50家上市房企共蒸發(fā)人民幣1858.18億元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸發(fā)人民幣1380.65億元。市值縮水最大的是中國海外發(fā)展，約人民幣238.13億元。

    市值蒸發(fā)，而債務(wù)卻越滾越大。9月初，中房研協(xié)發(fā)布報(bào)告，截止到8月底，已經(jīng)公布半年報(bào)的98家上市房企共實(shí)現(xiàn)凈利潤193億元，其中33家公司業(yè)績出現(xiàn)不同程度的下滑。與此同時(shí)，98家房企累計(jì)債務(wù)金額達(dá)1.01萬億元，多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上，平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)62%。