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    雪上加霜的是，從9月5日起，央行要求將商業(yè)銀行的承兌匯票、信用證和保函等三類保證金存款納入到存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，并實(shí)行分批上繳，再度緊縮銀根。據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，有專業(yè)機(jī)構(gòu)作出預(yù)測，未來幾個(gè)月，商業(yè)銀行體系累計(jì)需上繳的存款準(zhǔn)備金幾千億，可貸資金進(jìn)一步減少。

    持續(xù)的從緊政策源于對流動(dòng)性過剩擔(dān)憂，而目前這種擔(dān)憂有減小的可能。9月25日，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)擬將上海一處商業(yè)房地產(chǎn)的95%股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團(tuán)首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

    不管外資是否撤走，融資依然是沉重乃至“割肉”的話題。9月20日晚，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于嘉業(yè)國際城項(xiàng)目收益權(quán)信托融資的公告。該公告顯示，嘉凱城同意無錫嘉啟(蘇州嘉業(yè)持有其62%的股份)通過向昆侖信托轉(zhuǎn)讓無錫“嘉業(yè)國際城”項(xiàng)目100%的收益權(quán)，融資人民幣5億元信托資金，信托期限為18個(gè)月，綜合成本不超過14.75%/年。

    商業(yè)地產(chǎn)成限購避風(fēng)港

    在樓市，商業(yè)地產(chǎn)一直占據(jù)重要位置，如今住房面臨限購等多重壓力的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的突破顯得格外醒目。

    先是武漢市規(guī)劃在漢正街建設(shè)一棟超高層建筑，高度達(dá)666米，將是國內(nèi)第一高樓，還借鑒新加坡濱海灣金沙酒店手法，在200米高空中，在挨著666米超高層建筑的幾棟樓之間，用連廊的形式連通，從而形成一座天上的街巷。在“天街”里，有供人們休憩的綠化帶、咖啡館、觀光平臺，人們可以在“天街”逛街休閑，透過圍欄，城市風(fēng)光盡收眼底。

    9月19日，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)與香港香格里拉酒店集團(tuán)在長沙簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將共同在湘江核心地段建設(shè)268米高的濱江摩天塔。該項(xiàng)目名為華遠(yuǎn)·華中心，268米濱江摩天塔將集國際大型旗艦商業(yè)、國際名品展示中心、超白金五星酒店、世界級行政公館、國際5A級寫字樓、SOHO辦公、城市公寓等多元業(yè)態(tài)于一身，建成后將成為長沙新地標(biāo)。而香格里拉酒店將坐落于該高塔之上，成為湘江核心地段唯一一座超五星級酒店。

    專家們表示，大手筆不一定適合普通居民，對廣大市民具有吸引力的還是中小型項(xiàng)目，商民兩用地產(chǎn)可能在限購的鐵幕中找到更多立足點(diǎn)，所以，不少專家預(yù)測，在限購令持續(xù)的情況下，那些開發(fā)中小型商業(yè)地產(chǎn)、商民兩用地產(chǎn)的企業(yè)走得比較穩(wěn)，甚至因此而吸引一些房開企業(yè)走向商業(yè)地產(chǎn)，如果不轉(zhuǎn)向，經(jīng)營開發(fā)難以為繼。

    據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所9月19日信息顯示，成都大邑中鐵金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及7380余萬元債權(quán)將打包轉(zhuǎn)讓，并定于10月31日上午10時(shí)在北京亞特蘭國際拍賣有限公司進(jìn)行公開拍賣。

    轉(zhuǎn)向還是等待，已經(jīng)不再是個(gè)問題，拍賣還是等待，也有了眉目，房開企業(yè)未來的路掌握在自己手中。