色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　在史上最嚴厲的房控政策下，江門中心城區(qū)（蓬江區(qū)與江海區(qū)）樓市的“金九銀十”不僅雄風不再，屢創(chuàng)新低的成交量更是讓江門房地產(chǎn)從業(yè)人員的信心遭遇“冰點”。樓盤以各種方式降價促銷自救漸成趨勢，房地產(chǎn)中介公司更是上門派傳單，以“大海撈針”的無奈方式促銷，不少銷售人員紛紛開始考慮轉(zhuǎn)行。要價還是要量？江門中心城區(qū)樓盤的開發(fā)商仍在痛苦的掙扎中。

　　雖說江門樓市慘淡一片，但商業(yè)地產(chǎn)項目卻是風景獨好。江門中心城區(qū)第一個純商業(yè)地產(chǎn)項目義烏小商品城16日正式開售，一日就銷售超過2000套，比第三季度江門中心城區(qū)的住宅銷售總量還多。商業(yè)地產(chǎn)量價齊升，逐漸吸引大量樓市資金關注，而后市仍有不少商業(yè)地產(chǎn)項目陸續(xù)開售，江門商業(yè)地產(chǎn)進入了迸發(fā)期。

　　“金九”交易量成今年以來最低月

　　“金九銀十”變“銅九鐵十”？在近期的房地產(chǎn)報道中，不少地方的樓市表現(xiàn)差強人意，“銅九鐵十”成為了各地市場的真實寫照。然而在江門中心城區(qū)，樓市的表現(xiàn)已經(jīng)超越了“銅九鐵十”能形容的范疇，完全陷入了“沒有最低，只有更低”的交易量泥潭。“金九”月的成交量創(chuàng)全年最低，而“銀十”月則有望再創(chuàng)新低。

　　2011年3月，江門中心城區(qū)樓市曾拿出了月交易966套的好成績，而年初的缺貨狀態(tài)中，1月份689套和2月份666套的成交量也算是一份不錯的成績單。而4月份991套的成交量，對于年成交量最高也不過8800套的江門中心城區(qū)樓市，更是近年都罕見的好成績。

　　但5月份841套，6月份790套，7月份786套，8月份610套，江門中心城區(qū)住宅成交量連續(xù)4個月持續(xù)走低，在被寄予厚望的“金九”月更是萎靡不振，僅534套,創(chuàng)造了今年江門中心城區(qū)樓市成交量的最低點。而在“銀十”的上半月，雖然有十一黃金周這個樓市下半年最重要的促銷節(jié)點支撐，但江門中心城區(qū)住宅的成交量也只有315套。

　　“銀十”下半月的成交量雖暫難以預測，但根據(jù)目前的市場情況分析，除非江門中心城區(qū)房價突然集體降價，刺激成交量暴漲，不然成交量將難以與上半月同日而語。因此，剛創(chuàng)造了全年最低交易量后，江門中心城區(qū)很有可能在“銀十”月再創(chuàng)新低。

    要量還是要價？開發(fā)商很糾結(jié)

　　即將發(fā)售的五邑碧桂園“囍居”10號樓標準層均價5388元/平方米，還送價值12萬的全屋精裝修，折算毛坯房價格也算是4字頭了。而天鵝灣推出了4800~5300元/平方米的特價房，雖說只有區(qū)區(qū)20套，但算是讓4字頭的洋房重現(xiàn)了市場。

　　開發(fā)商諸如此類的促銷手段還有不少，雖說被大部分的購房者詬病為“只掙眼球不給力”，但卻真實地反映了開發(fā)商目前糾結(jié)的心態(tài)。

　　“房子越賣越便宜，之前買房的業(yè)主會不會向開發(fā)商要補償呢？”江門房地產(chǎn)分析師王先生指出，目前開發(fā)商進退維谷。若降價甩賣，小降幅根本不見效，但降價幅度大了，之前購房者虧太多了，不僅會引發(fā)他們的不滿，也會降低業(yè)主對該開發(fā)商的信心。

　　“交易量上不去，資金鏈斷裂的危險就會尾隨而來。”王先生表示，樓盤的開發(fā)資金大部分都不會是開發(fā)商的自有資金，相當一部分均來自銀行，或者通過各種集資手段獲得。因此，銷售新房回籠資金，再投入開發(fā)下一期就成為了業(yè)內(nèi)普遍的做法。因此，一旦發(fā)生銷售受阻的情況，資金回籠出現(xiàn)了問題，不少開發(fā)商都會面臨樓盤持續(xù)開發(fā)資金鏈斷裂的危機。

　　一日瘋搶2000商鋪

　　10月16日，江門唯一一個純商業(yè)地產(chǎn)項目江門義烏小商品城正式開售，吸引了來自江門本地、珠三角各地4000多名投資者到銷售現(xiàn)場“搶鋪”。雖然江門義烏小商品城此次共推出了2500多套商鋪，但當日就銷售超過2000套，成交量比第三季度江門住宅銷售總量還多。

　　據(jù)了解，江門義烏小商品城此次推出的商鋪主要集中在一樓、二樓、三樓和四樓，均價分別為3萬元/平方米、2.3萬元/平方米、1.7萬元/平方米和1.31萬/平方米。商鋪的售價遠比此前業(yè)界猜測的3萬元/平方米的平均售價要低。而在購買商鋪的業(yè)主中，江門的投資者和來自珠三角的投資者各占一半。

　　貨量充足后勁十足

　　“益華附近的商鋪價格2萬~3萬元/平方米，育德附近，即便是內(nèi)街的商鋪也要1萬多元，臨近馬路邊的商鋪，部分地段好的更是超過了3萬元/平方米。”據(jù)江門市東鵬地產(chǎn)的何梅珠經(jīng)理指出，房控政策影響下，暫未受政策限制的商業(yè)地產(chǎn)項目受投資者青睞是必然的。江門市的商鋪交易去年開始就逐漸火爆，今年更是有不少地方的商鋪遭投資者瘋搶。“今年商鋪交易量的增長已經(jīng)超過了3成。”

　　而記者走訪江門樓市發(fā)現(xiàn)，除了江門義烏小商品城外，江門即將推出市場的還有商業(yè)地產(chǎn)項目綠島商城。而在樓盤商業(yè)配套方面，繼江門奧園9月份推出市場的商鋪幾乎被搶購一空，江海碧桂園商鋪逐漸斷貨后，位于市中心的世紀城項目也將在近期推出商鋪，而東湖花園的商業(yè)配套設施也將在近期啟用。

　　“短期內(nèi)的貨源都比較充足，江門的商業(yè)地產(chǎn)后勁很足。”江門市房地產(chǎn)分析師王先生指出，開發(fā)商住宅銷售受阻，但房控政策催生的商業(yè)地產(chǎn)投資熱卻給了開發(fā)商“處理”商鋪的好機會。目前，不少項目都加快了推售商鋪速度。

　　專家：讓成交量再“滑”一會

　　據(jù)中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至10月初，全國執(zhí)行限購政策相對嚴格的北上廣深杭等10個城市中，庫存積壓達到了6044.46萬平方米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套，庫存消耗比達到了12.8%，中原地產(chǎn)市場部張大偉在接受媒體采訪時表示，目前階段，即使停止新增供應，要消耗完目前市場上的在售庫存也需要13個月的時間。

　　在江門，中心城區(qū)的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了自4月份以來的連續(xù)5個月的下滑。而根據(jù)江門市房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示，江門市中心城區(qū)3月份待售住宅5400套，而4月份至今10月15日，有4626套新房取得預售證，有4867套一手住宅成交。

　　因此，可以計算出目前江門待售住宅量約為5159套。而如果按照目前樓市最近兩個月的消化量，以每月消化600套計算，即便停止新增供應，江門要消耗完目前市場上的在售庫存至少也需要將近6個月。

　　江門市房地產(chǎn)分析師王先生指出，目前江門的開發(fā)商剛感受到成交量下滑所帶來的壓力，但目前的壓力尚不足以讓開發(fā)商在價格上作出太大的讓步。

　　王先生認為，在房控政策下，在開發(fā)商與購房者的博弈中，讓樓市的成交量再“滑”一段時間，開發(fā)商或會下調(diào)房價，特別是在江門這樣的三線城市。