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   　隨著限購(gòu)效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)早已成為公認(rèn)的事實(shí)。

     近日，記者從消息靈通人士處獲悉，目前，相關(guān)銀行已傳出收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款的信號(hào)，加之在一線城市上海已出臺(tái)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的限制性政策，商業(yè)地產(chǎn)的“春天”或?qū)㈥┤欢�止�?/p>

　　居民投資商業(yè)地產(chǎn)興趣高

　　“俗話說，一個(gè)鋪?zhàn)羽B(yǎng)三代人，何況住房投資的黃金期可能已經(jīng)過了。”在大學(xué)路附近的一處售樓部里，籌劃買商鋪的居民王勤剛說。

　　王勤剛之前已經(jīng)以每平方米約9000元的價(jià)格，在鄭東新區(qū)買了一處40平方米的鋪面，如今每平方米已經(jīng)增值3萬元以上，而且每年還能收租金。

　　2005年以來，王勤剛也投資過幾套住宅，但眼下更傾向于買商鋪。他說，住房?jī)r(jià)格涉及社會(huì)穩(wěn)定，去年以來，國(guó)家實(shí)施了物業(yè)稅試點(diǎn)、限貸、限售、限價(jià)等一系列政策，投資獲利的難度越來越大。

　　相比之下，買商用房限制少，而且隨著城市化進(jìn)程加快和居民消費(fèi)能力的釋放，商貿(mào)業(yè)發(fā)展會(huì)比較快，未來商用房的市場(chǎng)需求必然增加。

　　由于市場(chǎng)紅火，商鋪等商用房的行情較好。例如，運(yùn)營(yíng)商實(shí)力強(qiáng)、位置較好的大觀國(guó)際居住區(qū)沿街商鋪，其每平方米在3萬元左右，目前即將售罄。其他中等以上地段的樓盤，商鋪售價(jià)一般在2萬元以上。記者近日走訪了一批商業(yè)樓盤，發(fā)現(xiàn)位置好的商鋪不僅價(jià)格高，有些還只租不售。

　　其他城市也存在類似的情況。記者了解到，去年以來武漢市的部分商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也上漲較快，中心城區(qū)尤其明顯。例如，位于武漢中心城區(qū)的一處商業(yè)樓盤，商鋪均價(jià)已經(jīng)超過每平方米10萬元。

　　廣州仲量聯(lián)行發(fā)布的區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告顯示，2011年以來，廣州零售市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商鋪的需求持續(xù)走俏，市場(chǎng)新增吸納量超過新增供應(yīng)，空置率同比也呈下降態(tài)勢(shì)。

　　記者了解到，今年以來，包括鄭州在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們都主打“不限購(gòu)、不限貸”牌，主推商鋪、酒店式公寓等產(chǎn)品。與此同時(shí)，一向關(guān)注度較低的寫字樓、廠房等項(xiàng)目也在今年受到投資人的關(guān)注。以鄭東新區(qū)千璽廣場(chǎng)為例，盡管其寫字樓售價(jià)已經(jīng)突破5萬元/平方米，并且是整層出售，但銷售一直向好。投資人士認(rèn)為，在今年住宅調(diào)控力度大的背景下，商鋪投資熱潮開始涌動(dòng)，從而推動(dòng)了商鋪的價(jià)格以更快的速度上漲。

　　市場(chǎng)大熱觸發(fā)預(yù)警

　　關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的“調(diào)控信號(hào)”最早出現(xiàn)在今年7月。

　　在當(dāng)月中旬銀監(jiān)會(huì)召開的2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康便首次強(qiáng)調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，并要求“銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。實(shí)際上，監(jiān)管層對(duì)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注甚至更早到今年的一季度末。稍后，在7月底的銀監(jiān)會(huì)年中工作會(huì)議上，劉明康再次提出，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)等非住房貸款的監(jiān)測(cè)，保持對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二、三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注與警覺。從此，一貫被認(rèn)為環(huán)境寬松的商業(yè)地產(chǎn)被監(jiān)管層公開推至臺(tái)前跡象已經(jīng)很明顯，新關(guān)注點(diǎn)也隨即在銀監(jiān)系統(tǒng)蔓延。

　　把宏觀預(yù)警最先落實(shí)到具體行動(dòng)的上海銀監(jiān)局，在8月下旬發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購(gòu)買商業(yè)用房；各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款。而在此前，商業(yè)用房只需要結(jié)構(gòu)封頂就能夠放貸。