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　　盡管寫(xiě)字樓市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場(chǎng)，但房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的溢出效應(yīng)仍然推動(dòng)部分資本轉(zhuǎn)向?qū)懽謽�，深圳�?xiě)字樓空置率降至近三年來(lái)最低。

　　仲量聯(lián)行和中原地產(chǎn)在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，資本從住宅市場(chǎng)向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，包括寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到投資客的青睞。不過(guò)，寫(xiě)字樓在根本上仍依賴(lài)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，全市空置率穩(wěn)步下降至2009年以來(lái)的歷史最低水平，環(huán)比降幅2.9%。

　　與此相對(duì)應(yīng)，三季度中期深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金增長(zhǎng)12.1%，達(dá)到每月168元/平方米，上升至歷史高位。

　　尤其是9月份，深圳一手寫(xiě)字樓的成交量激增。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年9月，深圳全市共成交寫(xiě)字樓6.3萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加274.73%；寫(xiě)字樓市場(chǎng)的成交均價(jià)為43120元/平方米，環(huán)比上升44.23%，創(chuàng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)歷史新高。

　　仲量聯(lián)行透露，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求中，三季度銀行和保險(xiǎn)業(yè)的成交占36.5%，專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)和房地產(chǎn)業(yè)的成交量分別占總成交的19%和20%。

　　而消費(fèi)品行業(yè)對(duì)租金增長(zhǎng)較為敏感，深圳三季度寫(xiě)字樓擴(kuò)充搬遷活動(dòng)主要集中在羅湖、福田車(chē)公廟等地。由于福田中心區(qū)租金增長(zhǎng)較快，三季度租金較低的南山區(qū)租賃需求增加，空置率下降較快。受外圍經(jīng)濟(jì)因素影響，部分外資銀行及高新科技企業(yè)出現(xiàn)擱置或延遲擴(kuò)充計(jì)劃。

　　截至9月底，統(tǒng)計(jì)到的深圳市一手寫(xiě)字樓的存量為44.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上月減少18.3%。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅向本報(bào)表示，鑒于租金已經(jīng)積累較大幅度的增長(zhǎng)，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)測(cè)使部分外資企業(yè)停止擴(kuò)充計(jì)劃，并重新調(diào)整租賃預(yù)算，總體租賃需求將會(huì)放緩。

　　他認(rèn)為，在投資市場(chǎng)方面，銀行貸款周期加長(zhǎng)及成本增加，深圳二手稅費(fèi)實(shí)施按評(píng)估價(jià)征收等政策影響下，成交量保持在低位。交易成本風(fēng)險(xiǎn)增加使得未來(lái)資本值持平。少數(shù)投資者急于出清所持物業(yè)以對(duì)抗經(jīng)濟(jì)不景氣，使個(gè)別物業(yè)資本值出現(xiàn)一定程度的下調(diào)。

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平則認(rèn)為，在全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、經(jīng)濟(jì)前景未明的大環(huán)境下，企業(yè)擴(kuò)充步伐或會(huì)在來(lái)季及來(lái)年出現(xiàn)放緩，其中跨國(guó)企業(yè)受影響或會(huì)較大，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)不確定因素。但深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率偏低，即使需求放緩，也不會(huì)對(duì)租金構(gòu)成巨大壓力。