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    昨天下午，仲量聯(lián)行在洲際酒店發(fā)布了蘇州商業(yè)地產(chǎn)的分析，蘇州商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展提速，潛力巨大前景廣闊，目前除北上廣深四個(gè)一線城市外，在二線城市中異軍突起，借勢(shì)發(fā)力，受到市場(chǎng)前所未有的關(guān)注。

　　在昨天舉行的2011商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)戰(zhàn)略與合作交流會(huì)上，記者了解到，2011年第二季度，蘇州寫字樓市場(chǎng)平均凈租金分別環(huán)比增長(zhǎng)2.8%和2.6%，達(dá)到每平方米每月77元和54元，目前蘇州優(yōu)質(zhì)寫字樓零售物業(yè)的總存量為101萬(wàn)平方米，在零售商強(qiáng)勁的租賃需求和良好的銷售業(yè)績(jī)推動(dòng)下，蘇州優(yōu)質(zhì)寫字樓零售物業(yè)的首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)6.9,%，至每平方米每月421元。仲量聯(lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜表示：“未來(lái)2至3年，蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)將有多個(gè)項(xiàng)目竣工，大量的新增供應(yīng)將推動(dòng)市場(chǎng)空置率上升，但鑒于市場(chǎng)旺盛的需求，預(yù)計(jì)空置面積將很快被吸納，尤其是高新區(qū)，該區(qū)域一直以來(lái)缺乏高品質(zhì)購(gòu)物場(chǎng)所，新增供應(yīng)的到來(lái)將被零售商快速消化。 ”

　　據(jù)預(yù)計(jì)，由公司升級(jí)辦公空間而帶來(lái)的租賃需求和業(yè)主購(gòu)買自用需求將保持強(qiáng)勁，從而推動(dòng)租金進(jìn)一步的增長(zhǎng)，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)2至3年間，蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)將有大量新增辦公樓竣工，從而抑制租金進(jìn)一步增長(zhǎng)。需要指出的是，近年來(lái)蘇州的辦公樓市場(chǎng)在品質(zhì)和租金上呈現(xiàn)兩極化趨勢(shì)，租戶的需求日趨復(fù)雜，并非所有的甲級(jí)辦公樓都能滿足租戶的需求，市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)正在進(jìn)一步拉大領(lǐng)先者和其余辦公樓的差距。隨著眾多高品質(zhì)辦公樓的出現(xiàn)，蘇州市場(chǎng)正在從“甲級(jí)”到“超甲級(jí)”的轉(zhuǎn)變，仲量聯(lián)行上海商業(yè)部董事陳健表示：“對(duì)于蘇州這樣一個(gè)發(fā)展中的城市，未來(lái)3年超過(guò)30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。 ”

　　伴隨著城市發(fā)展，蘇州商業(yè)房地產(chǎn)近年來(lái)持續(xù)活躍，蘇州商業(yè)房地產(chǎn)的商業(yè)模式也在不斷創(chuàng)新，傳統(tǒng)單一物業(yè)形態(tài)或有限業(yè)態(tài)的組合型商業(yè)，逐漸被多種業(yè)態(tài)組合的城市綜合體項(xiàng)目所取代，更多融入了國(guó)際化現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展理念，提升了蘇州整體的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，也進(jìn)一步提升了作為長(zhǎng)三角都市圈重要城市的地位。