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    二三線城市商業(yè)地產(chǎn)瘋狂，引發(fā)了業(yè)界對(duì)其爆發(fā)式增長的擔(dān)憂。

    國土資源部的研究報(bào)告顯示，2011年2季度的土地價(jià)格上漲主要源于開發(fā)商對(duì)商業(yè)地塊的熱捧：北上廣深4個(gè)一線城市及14個(gè)熱點(diǎn)城市二季度商業(yè)地價(jià)全線上漲，且幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地塊，二三線城市的地價(jià)上漲中，商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)更大，“市場已有泡沫危險(xiǎn)”。

    “地方政府的招商引資和開發(fā)商應(yīng)對(duì)住宅調(diào)控轉(zhuǎn)尋投資機(jī)會(huì)的兩廂情愿共同推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格走高和風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。”世邦魏理仕分析師認(rèn)為。

    在擔(dān)憂者看來，這一輪商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長背后，一方面大量激增的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目得不到相應(yīng)匹配，另一方面由于大量企業(yè)涌入該領(lǐng)域所推高的土地成本以及其他各項(xiàng)開發(fā)成本，在融資渠道收窄的背景下，房企本已承受重壓的資金鏈條很容易崩潰。此外，與有限的零售品牌資源形成反差，眾多商業(yè)項(xiàng)目的集中推出面臨的是嚴(yán)重的同質(zhì)化，在如此一哄而上的局面下，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)，必然有很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)問題。

    不過，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的前景，大多業(yè)內(nèi)人士及機(jī)構(gòu)均持看好態(tài)度。

    王永平表示，從當(dāng)前形勢(shì)來看，我國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車是投資、出口和內(nèi)需，其中前兩個(gè)都出現(xiàn)了問題，所以相關(guān)部門出臺(tái)了許多擴(kuò)大內(nèi)需的政策，就是為了提高消費(fèi)者的消費(fèi)能力。因此從國家政策基本面上來講，政策是支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的，而中國商業(yè)地產(chǎn)處于起步階段，未來仍有很多發(fā)展空間，看衰的說法是沒有任何依據(jù)的。

    “未來10年，國內(nèi)將新增1.3億至1.8億城鎮(zhèn)消費(fèi)人群，商業(yè)地產(chǎn)將迎來黃金10年。”戴德梁行高級(jí)助理董事王玉珂表示。

    10月11日，戴德梁行發(fā)布最新研究報(bào)告稱，受國家對(duì)住宅市場調(diào)控收緊的影響，以長期持續(xù)收益為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)受到機(jī)構(gòu)投資者青睞，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了快速發(fā)展道路，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金10年，其中，城鎮(zhèn)化與服務(wù)業(yè)將是兩大助推器。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我國的城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)在55-56%。

    王玉珂表示：“隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高所帶動(dòng)城市人口的增長，以及國家擴(kuò)大內(nèi)需所帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新區(qū)的發(fā)展，商業(yè)的需求規(guī)模將大幅增加，這將直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”

    另一方面，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型強(qiáng)化了對(duì)內(nèi)需的支持，與此同時(shí)國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)有利于中國服務(wù)業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)，對(duì)其的需求量也將隨之增加。此外，以經(jīng)營為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面比住宅有明顯優(yōu)勢(shì)，因而其發(fā)展也更容易得到國家政策的支持。