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　　據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2012年展望》報(bào)告分析，北京和上海等一線城市的寫字樓市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛，明年將延續(xù)租金上漲的格局。

    由于北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)在未來幾年將面臨較大短缺，而空置率目前處于歷史低位，租金上漲是必然趨勢(shì)。

　　上海則在年內(nèi)已經(jīng)歷了需求超過供應(yīng)的情況，預(yù)計(jì)來年租金仍會(huì)維持升勢(shì)。此外，2009至2010年間，國(guó)有企業(yè)是市場(chǎng)上的主力租客。在2011年，盡管國(guó)有企業(yè)依然活躍，跨國(guó)公司和本土中小企業(yè)的租賃需求亦有明顯增加，因此加劇了租金上漲趨勢(shì)。

　　除了京滬兩地，預(yù)計(jì)廣州、深圳明年寫字樓租金漲幅也達(dá)13%和15%。

　　除了租金穩(wěn)定增長(zhǎng)，2011年甲級(jí)寫字樓散賣市場(chǎng)增長(zhǎng)顯著，尤其在一線城市，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)手部分項(xiàng)目來快速回籠資金。寫字樓需求上升主要來自兩方面：其一，由于住宅市場(chǎng)的緊縮政策，一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)；同時(shí)，一些國(guó)內(nèi)公司也傾向于購買寫字樓以應(yīng)對(duì)不斷上漲的租金；而國(guó)際投資機(jī)構(gòu)重返中國(guó)市場(chǎng)等因素也在推動(dòng)寫字樓資本價(jià)值上漲。

　　報(bào)告還指出，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，寫字樓并非一枝獨(dú)秀，由于住宅市場(chǎng)受到政策打壓以及對(duì)未來消費(fèi)型社會(huì)的展望，一些本土開發(fā)商對(duì)零售商業(yè)房地產(chǎn)的興趣日益濃厚。隨著可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)者品味不斷提升，市場(chǎng)對(duì)大型購物中心和國(guó)際知名品牌的大型專賣店的接受度正日益超過傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)。