色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    關鍵詞：破產(chǎn)、代建、成本價、基金

　　6、宋衛(wèi)平連夜辟謠綠城“破產(chǎn)門”

　　11月1日晚，杭州房產(chǎn)界爆出重磅新聞。一則關于浙江房地產(chǎn)第一大佬綠城房產(chǎn)“申請破產(chǎn)”的傳言，讓整個杭州房產(chǎn)界炸開了鍋。
　　對此，綠城官方迅速做出了回應，稱綠城的一切工作都在正常運營中，傳言不知從何而起。綠城集團董事長宋衛(wèi)平，更是在凌晨親自捉刀，通過“綠城房產(chǎn)”官方微博回應外界質(zhì)疑，稱“傳聞子虛烏有，綠城一切尚好，一切還在可控范圍內(nèi)”。
　　點評：2011年樓市出臺的限購限貸政策，無疑讓“高端物業(yè)營造專家”綠城首當其中。根據(jù)上市公司最近公布的業(yè)績，今年綠城前11月銷售金額為307億元，距離全年550億元的銷售目標尚遠，目標完成率僅55.80%。
　　銷售不暢、居高不下的市盈率、高負債率，前幾年在土地市場上過于高調(diào)的作風，以及調(diào)控來襲時不同于很多大佬的“堅持不降價”，這一切都讓綠城在2011年處在了風口浪尖。
　　從“海航30億收購綠城”，到“銀監(jiān)會調(diào)查綠城信托”，到“綠城破產(chǎn)門”，再到“阿里巴巴員工團購”，再到旗下項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以及最近傳得沸沸揚揚的“綠城足球俱樂部轉(zhuǎn)讓”事件，綠城這一年過得實在是有些坎坷。
　　綠城被破產(chǎn)門事件中，綠城需要思索的是，為何每次調(diào)控來襲，綠城都頻頻“被倒下”。而房地產(chǎn)這個行業(yè)所應該思索的是，綠城這樣近乎執(zhí)拗地堅持理想主義道路的公司，它是否真的應該倒下。綠城在這樣的大行情下會何去何從？故事還在延續(xù)中。

　　7、濱江控股成立房地產(chǎn)股權(quán)投資基金

　　11月30日下午，濱江創(chuàng)投普特資本新聞發(fā)布會在濱江湘湖一號會所舉行。在這次發(fā)布會上，杭州濱江控股集團董事長戚金興正式宣布：普特基金正式對外宣布啟動。
　　據(jù)悉，普特基金（普特一號）是濱江創(chuàng)投旗下杭州普特股權(quán)投資管理有限公司募集的第一支房地產(chǎn)股權(quán)投資基金�；�金的第一筆6億資金已經(jīng)在發(fā)布會當天募集完成，12月底，力爭這一支基金的募集金額提升到20億，預計明年基金的總額將達50個億，后年計劃將募集金額提升到100個億�；�金將擇機注入浙江的房地產(chǎn)項目進行房地產(chǎn)股權(quán)的投資。
　　點評：作為一家擅長低位拿地和項目運營的公司，濱江在每一年的杭州樓市都能給人帶來驚喜。這一年，濱江讓市場眼前一亮的，無疑是其在跨行業(yè)領域上的一連串動作。如果說年初的時候，濱江還是一家純粹的開發(fā)商，那么現(xiàn)在，它已經(jīng)是一家涉獵生物制藥、創(chuàng)投、房地產(chǎn)基金的多元化綜合公司，這也讓濱江成功削減了調(diào)控所帶來的一些影響。
　　就如戚金興所言，調(diào)控雖嚴厲，但恰好是房地產(chǎn)基金發(fā)展的最好時期。管理層一再收緊銀根，民間融資成本飆升，同時房企上市、再融資也處于停擺，大量的房地產(chǎn)企業(yè)需要資金。這個時候介入，確實是再好不過的時機。
　　在中國的房地產(chǎn)行業(yè)告別黃金十年，眾房地產(chǎn)商勉力過冬的時候，憑借著對行業(yè)前景的精準把控，濱江又一次走在了前頭。

　　8、華元房產(chǎn)跌破成本價銷售

　　開發(fā)商虧本賣房是今年的又一震撼之舉。11月中旬，華元房產(chǎn)的一項舉動震撼杭城樓市：旗下7個樓盤全線降價，并向購房者承諾“降價補償”。對于降價之后的價格，華元房產(chǎn)相關負責人稱，其中有兩個樓盤已經(jīng)跌破成本價。
　　跌破成本價的是玉榕莊排屋和美林公館90平方米精裝公寓，折后價格分別為14000元/平方米和16000元/平方米。盡管今年杭州樓市降價潮此起彼伏，但是像美林公館這樣公開承認并高調(diào)宣傳跌破成本價的，還是首個。
　　另外，龍湖香醍溪岸也被坊間流傳僅以成本價銷售，樓盤于11月23日推出210套房源，絕大部分折后價格在5900元/平方米，折后總價約50萬元。
　　臨近年底，德信泊林印象新推出房源11、12號樓房源，起價13650元/平方米、均價14800元/平方米。自從去年12月開盤以來，德信泊林印象的價格一直在19000——20000元/平方米徘徊，直到今年3月最近的一次開盤，開盤價格也在20000元/平方米左右——作為九堡板塊的首個降價樓盤，直降5000元/平方米左右，這樣的優(yōu)惠幅度，不能不說是誘惑力十足。而對于開發(fā)商曬出的起碼1.6萬元的成本價，這次的售價也直接擊穿了。
　　點評：開發(fā)商虧本銷售，這在前幾年匪夷所思。今年樓市涌現(xiàn)的虧本銷售現(xiàn)象，不再是房企的營銷噱頭，而是一種符合經(jīng)濟邏輯的市場行為。如果連生存都成為一個嚴重問題的話，利潤的重要性就會降到其次。從表面上看虧本銷售確實是犧牲了利潤，但是可以提高銷量，在短期內(nèi)為房企增加現(xiàn)金流。錢以后可以慢慢賺，但此時此刻最迫切的就是保證資金鏈的安全，這就是房企虧本銷售的初衷。
　　從市場經(jīng)濟的角度而言，市場的底線不是由哪一家具體的公司來決定的，單個樓盤的成本是不能作為樓市支撐的，但是樓市普遍的成本，應該會形成一個相對的階段性支撐。

　　9、裕興遭遇“破產(chǎn)門”

　　在整體行業(yè)持續(xù)虧損的大背景下，許多房產(chǎn)中介捉襟見肘，臨近年底，一則勁爆的傳聞更是在坊間迅速流傳：“裕興已經(jīng)關閉了所有的直營店”、“裕興正在申請破產(chǎn)，老板張裕興人都跑了，總部大樓都要賣了”，不堪其擾的他前段時間正式現(xiàn)身公開辟謠，但坦承公司的確遇到經(jīng)營了困難。
　　去年6月，富陽某包裝有限公司法人代表，向安吉某建設公司的人借款1300萬元，找到裕興不動產(chǎn)旗下的杭州天策擔保有限公司，后者為其進行擔保。
　　沒想到，這家包裝公司已嚴重虧損，只有2000萬元的資產(chǎn)，而負債卻有8000多萬元。為包裝公司提供反擔保的另一家公司也是空殼公司。事發(fā)后，對方要求擔保方賠付本金加利息合計1500萬元。
　　迫于無奈，裕興今年6月賠付了500萬元，還面臨著再賠1000萬元的壓力。也正是這次疏忽，讓裕興陷入了“跑路”、破產(chǎn)、欠薪等危機紛擾之中。
　　在正式出面辟謠后的一個多月，裕興房產(chǎn)陸續(xù)尋求合作伙伴，希望平穩(wěn)渡過危機，目前剛剛與一家開發(fā)企業(yè)簽訂了合作協(xié)議。
　　點評：2011年，在整體行業(yè)持續(xù)虧損的大背景下，許多房產(chǎn)中介捉襟見肘，經(jīng)營困難，新一輪的地產(chǎn)中介“關門潮”再次掀起。在杭州，中介的關門潮已經(jīng)從一開始的中小型中介門店開始波及到了大的品牌中介，目前杭州中介門店數(shù)量約300來家，與2009年高峰時期的1000多家相比，減少了70%。在行業(yè)危機中，不少中介積極拓展業(yè)務，涉及轉(zhuǎn)按揭、抵押、擔保等金融領域，隨著競爭的不斷加劇，中介業(yè)務的專業(yè)化程度要求也越來越高，稍有不慎，在行業(yè)調(diào)整期就很有可能面臨淘汰和危機。

　　10、開發(fā)商紛紛介入保障房代建項目

　　根據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計，今年杭州計劃中的5個公共租賃住房項目全部實現(xiàn)開工，建筑面積共約33萬平方米，可解決總戶數(shù)5000余戶。值得一提的是，越來越多的品牌公司介入保障房建設，這些公司包括綠城、濱江、宋都、德信、美達等等，比如綠城，在年初統(tǒng)計的杭州22個保障房代建項目中，它一家就拿走了12個。
　　點評：今年的樓市，保障房無疑是和商品房并駕齊驅(qū)的一個名詞。一開年，國家就明確提出要加大保障性安居工程建設力度，2011年我國保障房建設目標將達到1000萬套。此后的1月26日，“新國八條”又提出，各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。
　　保障房建設任務很重，涉及到資金哪里來，由誰來建等等問題，這就需要更多的社會力量來參與。另一方面，雖然保障房利潤不高，但對于開發(fā)商來說，卻是樹立品牌形象，回饋社會的很好方式。特別是在這樣的行情下，商品房市場風光不在，利潤穩(wěn)定的保障房反而成為風險不高的香餑餑，相信隨著這塊市場的擴大，會有越來越多的開發(fā)商參與其中。