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    12月上半月，一手商鋪市場(chǎng)處于供少求多狀態(tài)。上海中原研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示，全市一手商鋪新增供應(yīng)比11月同期萎縮14.65%，其中，內(nèi)中環(huán)及郊環(huán)外明顯減量。與此同時(shí)，成交量卻強(qiáng)勢(shì)反彈，環(huán)比激增67.42%。

    目前整體市場(chǎng)供應(yīng)格局并未改變，外環(huán)外仍是市場(chǎng)供應(yīng)主力區(qū)域。就各項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，上半月供應(yīng)量最大的樓盤(pán)是金地藝境城，共推2.05萬(wàn)平方米。另外，證大、瑞安等開(kāi)發(fā)商也仍在出售旗下部分資產(chǎn)。繼聯(lián)洋大拇指廣場(chǎng)后，證大又將朱家角大拇指廣場(chǎng)投放到買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，12月上半月共推出1.18萬(wàn)平方米。瑞安也繼11月推盤(pán)后再度推出5058平方米的商業(yè)房源。

    上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，接近年底，來(lái)自資金和業(yè)績(jī)的雙重壓力迫使開(kāi)發(fā)商保持供應(yīng)放量，以爭(zhēng)取更多和更快地回籠資金。目前，外圍主打的供應(yīng)格局保持不變，而中心城區(qū)的供應(yīng)熱點(diǎn)則由11月內(nèi)中環(huán)間的酒店式公寓，轉(zhuǎn)移至內(nèi)環(huán)內(nèi)的社區(qū)商鋪和商業(yè)中心。在這一變化的背后，就是開(kāi)發(fā)商兌取現(xiàn)金的迫切需求，在出售酒店式公寓的基礎(chǔ)上加推商鋪房源以加快資金回流速度。近幾月，證大持續(xù)出手旗下資產(chǎn)，其目的主要是為了保持充裕的現(xiàn)金流，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走向不明確的情況下等待機(jī)會(huì)。

    與供應(yīng)量的整體萎縮相反，成交方面，積蓄已久的投資熱情得到充分釋放，促使交易流量強(qiáng)勢(shì)反彈。上半月全市一手商鋪成交9.28萬(wàn)平方米，較11月同期大增67.42%。西郊九韻城、澳森隆國(guó)際品牌家居城、大上海紫金城等項(xiàng)目均有1萬(wàn)平方米左右的成交量。此外，保利葉都和新塘橋生活廣場(chǎng)推出不久即全部去化，可以看出投資者仍在積極關(guān)注具備成長(zhǎng)潛力的物業(yè)。

    宋會(huì)雍表示，近期市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，不乏備受投資者看好的項(xiàng)目出爐，從而推動(dòng)成交反彈。目前，兩類(lèi)項(xiàng)目較受投資者關(guān)注：一類(lèi)是中心城區(qū)內(nèi)的成熟社區(qū)商鋪和商業(yè)中心。投資者認(rèn)為此類(lèi)項(xiàng)目保值增值功能較強(qiáng)，成熟的環(huán)境以及相對(duì)穩(wěn)定的租金收益更容易吸引買(mǎi)家和投資者的注意；另一類(lèi)是近期外圍板塊熱銷(xiāo)社區(qū)的配套商鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。原因是，熱銷(xiāo)居住社區(qū)的人口導(dǎo)入預(yù)期更容易實(shí)現(xiàn)，未來(lái)將會(huì)吸引更多的消費(fèi)群體。同時(shí)外圍專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格相對(duì)較低，進(jìn)入門(mén)檻不高，而其單一經(jīng)營(yíng)方向的物業(yè)也能夠吸引特定人群的消費(fèi)，發(fā)展前景較為樂(lè)觀(guān)。

    宋會(huì)雍預(yù)計(jì)，下半月商鋪市場(chǎng)成交量或?qū)⑿》�下滑，但全月成交量仍�?huì)保持環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。