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    臨近年末，上海一手商鋪市場結(jié)束了前幾個月的沉悶氣氛。一方面，市場供應步伐有所加快；另一方面，供應量的增多也推動了成交量的節(jié)節(jié)攀升。不過就全年水平來看，目前商鋪成交量仍處低位。

    11月郊環(huán)外商鋪供應激增621.96% 成交量環(huán)比增超2成

    據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，11月，上海一手商鋪市場新增供應23.15萬平方米，環(huán)比10月增長了14.83%，較今年前10個月月均供應量高出34.99%。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析，接近年底，資金鏈收緊促使部分開發(fā)企業(yè)開始拋售資產(chǎn)。此外，類似步步高這樣“半道出家”的企業(yè)也在出售自己的商業(yè)地產(chǎn)，從而推動市場供應量整體走高。

    各環(huán)線區(qū)域表現(xiàn)方面，外圍區(qū)間供應量增幅明顯，郊環(huán)外區(qū)間的供應量環(huán)比激增621.96%，達到8.47萬平方米，主要集中在金山新城和青浦新城兩個板塊的金地格林郡城、海辰馨苑和童博園三個項目。相反，內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)區(qū)間供應量則明顯下滑，降幅分別為60.16%和81.48%。

    伴隨著整體市場供應放量，一手商鋪成交量也出現(xiàn)反彈。據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，11月，一手商鋪市場共成交11.65萬平方米，環(huán)比增長24.85%。成交量最大的項目是位于三林板塊的尚東國際名園二期的社區(qū)商業(yè)，達到7746平方米。不過，11月成交量僅為前10個月月均成交量的74.88%。價格方面，由于外圍區(qū)域商鋪成交比較集中，導致整體成交價格出現(xiàn)環(huán)比小幅跳水，本月一手商鋪成交均價僅為16589元/平方米，環(huán)比降幅為14.77%。

    12月1-7日外環(huán)外供應持續(xù)放量整體成交同比11月增長近16%

    進入12月，一手商鋪供應放量愈加明顯。據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，全市商鋪新增供應60601平方米，較11月同期增長了23.22%。供應主要分布在外環(huán)以外的崇明、浦東新區(qū)兩個區(qū)縣。其中，浦東新區(qū)惠南板塊的上海兩港裝飾材料城推出11127平方米。此外，11月大宗交易主角——瑞安旗下的創(chuàng)智天地12月再次推出部分商鋪。截至12月7日，創(chuàng)智天地推出33套商鋪，合計5058平方米。如果以4萬元/平方米單價來計，5000平方米的商鋪能夠回籠2億元資金。

    成交表現(xiàn)同樣不俗。12月新推出的保利葉都和新塘橋生活廣場都得到快速去化，分別在開盤1天和2天內(nèi)全部消化。其中，保利葉都商鋪成交均價為18992元/平方米，新塘橋生活廣場的成交均價為8636元/平方米。上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，12月前七天一手商鋪成交共36351平方米，較11月同期增長15.62%。同樣由于成交集中在外圍地區(qū)，整體成交均價繼續(xù)下行，較上月同期下滑8.61%，為15933元/平方米。

    宋會雍表示，盡管前幾個月一手商鋪整體成交有下行趨勢，但從12月1-7日商鋪市場成交表現(xiàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)對于投資者的吸引力還在。單就外圍社區(qū)商鋪而言，良好的交通配套、預期充分的人口導入是其主要吸引力所在。未來一手商鋪成交量的走勢將更多依賴于新增供應是否契合投資者的“胃口”。不過宋會雍也指出，外圍區(qū)域商圈成熟度還不夠，人口導入也不充分，因此仍然存在一定的投資風險。相對于投資者保值增值的需求，目前這些項目恐難以滿足投資者的心理預期，因此建議理性投資。