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　　前十月，商業(yè)地產(chǎn)土地市場交易走強，高級寫字樓成為北京地產(chǎn)市場上最緊俏的物業(yè)。

　　在北京市“史上最嚴”的樓市調(diào)控政策打壓下，北京住宅市場出現(xiàn)“價量齊跌”的現(xiàn)象，悄無聲息中，另一塊曾被忽略的地產(chǎn)投資洼地——商業(yè)地產(chǎn)，越來越搶盡市場風(fēng)頭。前十月，商業(yè)地產(chǎn)土地市場交易走強，高級寫字樓成為北京商業(yè)地產(chǎn)市場上最緊俏的物業(yè)。

　　商業(yè)用地交易走強

　　在北京今年各土地拍賣現(xiàn)場，商業(yè)用地的出讓無疑是土地交易的“主角”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，在11月前8天供應(yīng)的13宗土地中有9宗經(jīng)營性用地。9宗經(jīng)營性用地中，純住宅用地僅有一宗，其他均為包含商業(yè)屬性的地塊。另外，自11月初推出的即將成交的20宗地塊中商業(yè)屬性的地塊仍占據(jù)多數(shù)。

　　值得一提的是，和純住宅用地多位于密云、延慶、懷柔和大興等遠郊區(qū)域相比，商業(yè)用地的地段優(yōu)勢較為突出，多集中在順義南法信和麗澤商務(wù)區(qū)，其中，麗澤商務(wù)區(qū)位于三環(huán)內(nèi)，交通條件毋庸贅述，而南法信因地鐵站的修建，出行非常便捷。在業(yè)內(nèi)人士眼中，這兩個區(qū)域在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)方面都具有得天獨厚的條件。

　　事實上，在業(yè)界普遍看好商業(yè)地產(chǎn)，認為商業(yè)地產(chǎn)將迎來黃金十年的背景下，今年北京商業(yè)用地的出讓異常“給力”，不僅支撐起了前10月多半的土地出讓金，且屢現(xiàn)“黑馬”，中服地塊、王府井地塊、崇文菜市場地塊以及上周出讓的順義地塊無不成為今年土地市場中的最大看點。

　　來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，北京土地出讓金已經(jīng)達到了831億元，略低于去年870億元，但依然是除去年外的同期最高。數(shù)據(jù)顯示，今年包含商業(yè)類屬性的出讓金總額達到了439億，占據(jù)前10月土地出讓金的53%，撐起了前10月多半的土地收入。

　　中原地產(chǎn)工商鋪高級營業(yè)總監(jiān)羅思源則認為，第四季度商業(yè)地產(chǎn)總體上還會保持上升趨勢，但是價格不會上漲得太高。“第四季度商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)量會增大，開發(fā)商為了搶‘游資’盡快回籠資金，不會定價過高。”

　　DTZ戴德梁行在第三季度新聞發(fā)布會上表示，今年供給的商業(yè)用地為商業(yè)地產(chǎn)黃金十年的到來奠定了基礎(chǔ)。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示，雖然他認為商業(yè)地產(chǎn)黃金十年到來的說法偏于樂觀，但是不可否認商業(yè)地產(chǎn)未來幾年確實不錯，今年全國各地的商業(yè)地產(chǎn)售價、租金和入住率表現(xiàn)向好，商業(yè)地產(chǎn)市場升溫。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，從目前來看，北京的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還比較健康，存量占整個商品房的比例也不高。

　　寫字樓租賃市場活躍

　　在商業(yè)地產(chǎn)土地交易走強背景下，北京寫字樓市場租賃交易活躍。

　　三季度，北京有四宗大型寫字樓租賃信息，分別是三星在京匯大廈續(xù)租5001平方米；希捷科技在中關(guān)村融科資訊中心擴租486平米；賽靈思軟件簽約位于亞運村的盤古大觀，租賃共1938平方米的辦公面積；SONY簽約冠城大廈共6600平方米的辦公面積。

　　第三季度，可租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓面積供應(yīng)緊張，各核心區(qū)域?qū)懽謽羌娂娞岣咦饨穑�新入市項目也相�?yīng)提高報價。DTZ戴德梁行提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓的平均租金水平達每月每平方米22693元，環(huán)比增長10.72%。甲級寫字樓的空置率降至新低，達4.37%，環(huán)比下降1.82個百分點。由于可出租面積有限，本季度甲級寫字樓成交量繼續(xù)萎縮，吸納量達105511平方米。就分區(qū)域租金而言，金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領(lǐng)先全市核心商圈，至每月每平方米259.76元，環(huán)比上漲7.48%。CBD區(qū)域租金位列全市第二，達每月每平方米245.66元，環(huán)比上漲13.43%。本季度燕莎地區(qū)租金漲幅最為明顯，環(huán)比增長14.50%，達每月每平方米222.77元，租金水平位居第四。

　　銷售市場方面，受到需求不斷上升的推動，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均售價繼續(xù)保持上揚。易城中國提供的數(shù)據(jù)顯示，第三季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價每平方米30620元，環(huán)比上升15.6%，同比增長32%。光耀東方集團收購北京西三環(huán)原“金玉大廈”，現(xiàn)更名為“光耀東方中心”，并于10月份開始進行銷售。中視金橋以2.58億元人民幣收購中國北京市朝陽區(qū)東大橋路12號物業(yè)自用。