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　　DTZ戴德梁行寫字樓部董事吳佩玲認(rèn)為，未來，新增供應(yīng)量將成為影響北京甲級寫字樓市場的重要因素。預(yù)計(jì)2011年第4季度，將有38萬平方米面積進(jìn)入市場，但對整體市場的租金走勢和空置率不會產(chǎn)生較大影響。

　　關(guān)鍵在后期運(yùn)營

　　商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展同時(shí)，人們關(guān)注是如何讓這個(gè)市場實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展，讓開發(fā)商、投資者、政府三方實(shí)現(xiàn)多贏。

　　“和住宅業(yè)務(wù)相比，商業(yè)地產(chǎn)在銷售、出租、招商、運(yùn)營、管理等各個(gè)方面都需要更加專業(yè)人才，需要形成系統(tǒng)、高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式和專業(yè)人力資源來管理。”吳佩玲認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不僅開發(fā)難度要高于住宅地產(chǎn)，關(guān)鍵還在于后期運(yùn)營。

　　由于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)面對消費(fèi)人群不一樣，因此在規(guī)劃時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對其規(guī)模、配套、定位、周邊環(huán)境進(jìn)行充分預(yù)估，由專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)來經(jīng)營，不是每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都能活。

　　投資者在選擇投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合評估價(jià)格、所處地段、開發(fā)商實(shí)力和經(jīng)營環(huán)境。吳佩玲表示：“商業(yè)地產(chǎn)所處路段、區(qū)域非常重要，可以看到其未來價(jià)值提升空間。與周圍配套設(shè)施、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)則決定了該物業(yè)未來發(fā)展情況。”

　　胡景暉還說，有地方在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃上也不盡合理，比如國內(nèi)某二線城市規(guī)劃建設(shè)150個(gè)城市商業(yè)綜合體。“建設(shè)出房子沒人買，更沒有人用，政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)把審批關(guān)，進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，在發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局要有前瞻性，講究規(guī)劃決策穩(wěn)定性和持續(xù)性。”