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    昨日，高力國(guó)際發(fā)布了2011年北京物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告，在過(guò)去的一年里北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比漲幅達(dá)到了42.64%，是北京甲級(jí)寫(xiě)字樓歷史上最大的一次漲幅。

    北京國(guó)貿(mào)三期負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓租賃的一位銷(xiāo)售人員向記者說(shuō)到，“企業(yè)最好是世界500強(qiáng)或是知名公司，注冊(cè)資本必須在千萬(wàn)以上，而且現(xiàn)在最小出租面積在1000平方米以上，租金價(jià)格為每平方米1000元/月。”而在去年剛剛開(kāi)業(yè)時(shí)，國(guó)貿(mào)三期的最高租金只有480元/平方米/月，短短的一年時(shí)間內(nèi)其租金漲幅就超過(guò)了100%。

    中原地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人表示，“時(shí)值年底不少寫(xiě)字樓雖然有少量的退租空間，但是基本上會(huì)被業(yè)主留著擴(kuò)租之用，現(xiàn)在可謂一房難求。”

    “盡管今年有將近40萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，但是租戶的選擇依然有限。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率于年末已經(jīng)跌至4.8%，為歷史最低點(diǎn)。”高力國(guó)際華北區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示。

    據(jù)悉，目前在京城的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，內(nèi)資企業(yè)占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)，無(wú)論是租賃還是買(mǎi)賣(mài)。

    高力國(guó)際分析，造成租金大幅上漲的主要原因是來(lái)自市場(chǎng)的巨大需求，其中以金融、汽車(chē)、IT、能源、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)最為強(qiáng)勁，如禮來(lái)制藥、夏普、大眾金融和豐田均在今年遷址、擴(kuò)租和續(xù)約，各自新租賃的面積達(dá)到了5000平方米和3萬(wàn)平方米不等。與此同時(shí)，內(nèi)資公司也進(jìn)入了擴(kuò)張辦公空間的高峰期，如葛洲壩集團(tuán)、百度等。與企業(yè)旺盛需求形成對(duì)比的是，北京熱點(diǎn)區(qū)域的寫(xiě)字樓供應(yīng)量卻無(wú)有效的增長(zhǎng)，如在CBD、金融街、燕莎等地，空置率基本上在1%左右。

    高力國(guó)際預(yù)計(jì)，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期放緩，但北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)將可持續(xù)，市場(chǎng)依然處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。明年甲級(jí)寫(xiě)字樓將是市場(chǎng)多年不遇的供應(yīng)真空期。

     “未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)上不會(huì)有新的甲級(jí)寫(xiě)字樓出現(xiàn)，最快也要等到2013年望京區(qū)域的幾個(gè)項(xiàng)目落成，而中服地塊項(xiàng)目至少要到2014年才能上市。” 謝靖宇表示。

    記者了解到，目前北京主要有六大寫(xiě)字樓區(qū)域，分別為CBD區(qū)域、東長(zhǎng)安街、燕莎區(qū)域、東二環(huán)區(qū)域、金融街和中關(guān)村，現(xiàn)在只有CBD東擴(kuò)的區(qū)域還有潛在供應(yīng)，其他區(qū)域可用土地基本枯竭。