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    雪萊有句名言：“冬天已經到了，春天還會遠嗎？”樓市的寒冬在2008年底到了谷底，在不斷出臺的樓市利好政策的推動下，目前杭州樓市成交量開始企穩(wěn)。

    2009年的春天已經近了，樓市的春天會順利到來嗎？

    杭州濱江房產集團股份有限公司董事長戚金興近日在接受媒體采訪時曾表示，2009年的市場形勢，應該還是會“相當嚴峻”。企業(yè)最難過的應該是3～5月份，因為一般銀行會在年初放貸，對于瀕臨絕境的企業(yè)來說，這就是最后一次“血透”，如果還是救不過來，那么銀行也會為了保護自己，收縮貸款。

    一位不愿透露姓名的業(yè)內人士也認為，春節(jié)后的走勢不會很樂觀，雖然去年十一、十二月成交量相較九、十月有了明顯回升，這是基于國家宏觀利好政策和開發(fā)商的價格調整，促發(fā)了一些剛性需求。但是從各項經濟數據來看，始于歐美的金融危機對宏觀經濟的影響還是很嚴重的，這都會對開發(fā)商和個人產生影響。鑒于對經濟形勢的分析，消費會變得更為謹慎，年后很有可能出現(xiàn)“倒春寒”。

    漢嘉機構老總梅杰也對今年上半年的樓市持悲觀態(tài)度，一方面他認為是宏觀經濟面的深層影響；另一方面年后是傳統(tǒng)的淡季，即使新年的大餐再豐盛，弄些特價房或是抽獎送禮等，捧場者也不會很多。

    不過也有不少業(yè)內人士對未來走勢較為樂觀，浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生不認同“三月倒春寒”的說法。他認為，2008年比較特殊，完全打破了一般樓市的傳統(tǒng)規(guī)律，但降價促銷加上政策利好會使2009年第一季度的成交量持續(xù)上升。“從去年10月以來，國家出臺了很多前所未有的利好政策，這些政策給了消費者一定的信心，另外開發(fā)商調整價格也對消費者產生了一定的吸引力，畢竟2008年剛性需求的結余還是很大的。”

    雙贏機構總經理章惠芳也認為不會出現(xiàn)“倒春寒”現(xiàn)象，她認為2009年市場會更加平均化一點，價格會低開平走，成交量會比較穩(wěn)定。從經驗來看，每年2月份一般成交量不會很好，但是3月中下旬之后有望逐漸轉好。一方面是因為政策在三四個月的消化之后開始顯現(xiàn)效應，另外目前開發(fā)商的資金狀況仍然較為緊張，為了搶占市場中的份額，不排除會對價格進行大幅度的調整，從而帶動銷售。

    而在房產銷售一線的業(yè)內人士，則普遍認為今年的市場走勢撲朔迷離不太明朗。

    順發(fā)恒業(yè)的策劃部經理錢向軍表示，后市很難看清楚，但憂多過喜。“2008年12月杭州主城區(qū)房源的供銷比為14.8∶1，但是2007年同期的供銷比僅為5.68∶1。將近32000套的存量房再加上今年還將新開的樓盤，放大的供應量加劇了2009年的市場壓力。”

    野風房產企劃部副經理朱雪飛也把“壓力”作為今年樓市的主要詞匯。他認為，雖然近期成交量有所上升，但不能以階段性的成交來推測整個2009年樓市走向。“近期，來我們現(xiàn)代景苑看房的人不少，打電話咨詢的也很多，但真正簽單的很少，這說明剛性需求確實有，但是購房者的消費信心仍然不足。”

    他表示，消費信心主要取決于整個宏觀大環(huán)境。目前中小企業(yè)特別是外貿企業(yè)的經營不景氣，收入縮水的消費者只會更加謹慎地做決定。雖然預計新開樓盤和巨大的存量房普遍會在價格上做一些理性的調整，但是究竟能否促發(fā)購買需求，還是未知數。