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    深圳福田中心區(qū)和中心西區(qū)人氣越來越旺，昨日，南都記者從美聯(lián)物業(yè)一線工商鋪中介人員那得到進(jìn)一步消息，目前上述兩個(gè)區(qū)域的寫字樓空置率僅為5%，對比2008年福田中心區(qū)空置率的15%來說，大幅降低。

　　現(xiàn)為3年來最低值

　　美聯(lián)物業(yè)寫字樓興業(yè)組區(qū)域經(jīng)理鐘遠(yuǎn)明表示，福田中心區(qū)和中心西區(qū)空置率較年前下降到近三年來最低值，“排除未入伙的寫字樓，統(tǒng)計(jì)這兩個(gè)區(qū)域在用的寫字樓的空置率只有5%-6%”。同時(shí)，來自中原地產(chǎn)2月的寫字樓統(tǒng)計(jì)稱，福田中心區(qū)和車公廟片區(qū)甲級寫字樓入住率高達(dá)95%-100%。

　　不過，戴德梁行公司統(tǒng)計(jì)的空置率數(shù)據(jù)則沒有這么低，其華南區(qū)研究部主管及助理董事張曉端透露，春節(jié)過后這兩個(gè)區(qū)域甲級寫字樓的空置率約為13%。“有可能是我們選取的樣本量和統(tǒng)計(jì)范圍不一樣，但最近的空置率確實(shí)達(dá)到近兩三年的最低水平。”

　　對價(jià)格、租金影響不大

　　張曉端認(rèn)為，空置率與供應(yīng)緊密相連，去年市場供應(yīng)不算少，在福田中心區(qū)就有卓越世紀(jì)中心，嘉里建設(shè)廣場的2期也剛剛?cè)牖铮�而春�?jié)前后對于這些新增供應(yīng)已在慢慢消化。據(jù)21世紀(jì)卓越時(shí)代分行置業(yè)顧問張金峰介紹，去年年底一周也很難有一兩個(gè)租客上門尋租，而現(xiàn)在平均每天要接待兩批次的租客看樓。市場的回暖是導(dǎo)致目前空置率創(chuàng)下新低的原因。

　　但盡管如此，空置率降低并未引起寫字樓租金、售價(jià)產(chǎn)生較大的波動(dòng)。“福田中心區(qū)寫字樓的投資者多數(shù)是長線持有，5年甚至更長時(shí)間，因此短期的數(shù)據(jù)波動(dòng)對市場租售影響不太大。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理姜奇夫表示，年后區(qū)域內(nèi)求購的投資者多了不少，在售單位成交并不多，“寫字樓的業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重，租金可觀，放盤量小。”