色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寫(xiě)字樓是去年南京最熱的投資產(chǎn)品，成交在年底時(shí)達(dá)到頂峰后，受春節(jié)影響，有所下滑。2月以來(lái)，寫(xiě)字樓成交觸底反彈，再次出現(xiàn)回升，成交面積約20635㎡，相比前一月上漲48.55%。今年以來(lái)，南京寫(xiě)字樓以租賃市場(chǎng)為主，可售項(xiàng)目較少，多個(gè)品質(zhì)寫(xiě)字樓包括新地中心、南京中心都是以對(duì)外租賃為主，奧體寫(xiě)字樓更是“一房難求”。

　　寫(xiě)字樓的熱鬧吸引了更多開(kāi)發(fā)商與投資者的關(guān)注，中山路99號(hào)最終將住宅性質(zhì)的項(xiàng)目定位為辦公樓，而新地中心將二期的酒店公寓產(chǎn)品調(diào)整為寫(xiě)字樓，顯示了開(kāi)發(fā)商對(duì)該市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀。

　　奧體寫(xiě)字樓供應(yīng)青黃不接

　　近年來(lái)，河西板塊發(fā)展迅猛，尤其奧體周邊，已經(jīng)成為高端住宅和高端寫(xiě)字樓的聚集地。隨著青奧會(huì)的腳步日益臨近，以及一批又一批國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)總部、金融總部的紛紛入駐，河西CBD的規(guī)模效應(yīng)初顯。到目前為止，奧體一期的寫(xiě)字樓已經(jīng)基本租售完畢，核心區(qū)域已進(jìn)駐企業(yè)1700余家。二期的項(xiàng)目處于在建中，供應(yīng)的斷檔造成了奧體寫(xiě)字樓近期青黃不接的局面。

　　位于江東中路和河西大街交匯處的金奧大廈有望在今年5月對(duì)外出售，主樓分為純寫(xiě)字間和星級(jí)酒店兩塊，寫(xiě)字間面積最大為1800-2000㎡，最多可分割成12塊。緊鄰金奧的“河西地標(biāo)”新地中心，也將以出售的形式于年中推出輔樓的6萬(wàn)㎡寫(xiě)字間。南京陽(yáng)光新地置業(yè)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理姜茜告訴筆者，輔樓原本規(guī)劃為大平層精裝酒店公寓，考慮到今年住宅市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)，他們決定將公寓轉(zhuǎn)型為寫(xiě)字樓。預(yù)計(jì)今年上市的還有南京世界貿(mào)易中心，以及雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)1.1萬(wàn)㎡的辦公房源。屆時(shí)，奧體板塊寫(xiě)字樓“青黃不接”的局面將有所緩解。

　　根據(jù)規(guī)劃，到2014年CBD二期項(xiàng)目基本建成后，奧體將新添包括香港新鴻基南京環(huán)球貿(mào)易中心、美國(guó)富頓南京世界貿(mào)易中心、十四所國(guó)睿大廈、省交行總部大樓等眾多高端寫(xiě)字樓，建筑面積約500余萬(wàn)㎡。而從江山大街到海峽城這一段為CBD三期，目前仍在規(guī)劃中。

　　小面積的寫(xiě)字樓很稀缺

　　南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)何以如此火爆？主要原因是寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)大幅上漲。從去年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)的租賃就出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。據(jù)戴德梁行研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年四季度，南京市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每天3.79元/㎡，環(huán)比上漲4.99%，同比上漲15.9%。鼓樓區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金高達(dá)4.26元/㎡，建鄴區(qū)為3.35元/㎡。目前南京市的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平基本回到了2008年金融危機(jī)爆發(fā)之前的水平。

　　以新地中心為例，2010年該項(xiàng)目剛剛對(duì)外租售時(shí)，租賃價(jià)僅為每天1.8-2元/㎡。2012年，租金已上漲到4.2-5.5元/㎡，兩年來(lái)漲幅超過(guò)100%。在新地中心僅剩的1.5萬(wàn)㎡可租房源中，基本為高區(qū)的大面積寫(xiě)字間，面積在300-500㎡。李小姐所在的一家信托公司想在新地中心租一間寫(xiě)字樓，面積200㎡左右，卻被告知已經(jīng)沒(méi)有小面積寫(xiě)字樓出租了。而不遠(yuǎn)處江東路上的國(guó)睿大廈，雖日租金低于新地中心，在3元/㎡左右，但出租面積最小為750㎡。

　　只租不售成為主流

　　“到2014年7月青奧會(huì)前，河西新城無(wú)論從形態(tài)、內(nèi)容還是功能品質(zhì)上，都要達(dá)到現(xiàn)代化、國(guó)際性城市新中心的標(biāo)準(zhǔn)。河西新城的CBD，要進(jìn)一步擴(kuò)大。特別是商務(wù)的用地要擴(kuò)大，從原來(lái)的軸線一直延伸到魚(yú)嘴地區(qū)。魚(yú)嘴的兩岸不要做住宅，要做成商務(wù)商貿(mào)集中區(qū)。”這是南京市委書(shū)記楊衛(wèi)澤在調(diào)研河西新城建設(shè)時(shí)的重要講話。

　　政府不斷的規(guī)劃利好、銷售的火爆以及租金的上漲，使得部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始惜售寫(xiě)字樓房源，自持物業(yè)對(duì)外出租，造成市場(chǎng)上用于銷售的寫(xiě)字樓進(jìn)一步成為稀有資源。

　　像新地中心主樓和國(guó)睿大廈的寫(xiě)字樓都是只租不售，只租不售這種形式或許將成為未來(lái)奧體寫(xiě)字樓的主流趨勢(shì)。