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　　總量之變 將創(chuàng)下歷史新高

　　領(lǐng)域機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從2004年至2011年重慶寫字樓供應(yīng)和成交走勢來看，供求關(guān)系隨著市場變化相應(yīng)地自然調(diào)節(jié)，小幅波動。2007年重慶直轄十周年，寫字樓供應(yīng)出現(xiàn)一波小高潮，2008年出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，2009年之后呈逐年攀升之勢。

　　其中，2011年新增供應(yīng)大概在77萬平方米，相較2010年增加近20萬平方米，但受房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控影響，只去化了45萬平方米左右。而2012年將創(chuàng)下歷史新高，猛增至220萬平方米，是去年的3倍。

　　雖然需求強勁，成交量逐年平穩(wěn)增長，但在海量供應(yīng)面前，業(yè)內(nèi)人士也為重慶寫字樓市場未來的消化能力捏一把汗。領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫表示，最近研究了部分城市普通商品住房成交價格與寫字樓成交價格的比例關(guān)系，成都為1：1.43，上海為1：1.23，北京是1：1.13，而重慶則為1：2，說明重慶寫字樓與住宅之間的價差最大，價格略高。

　　但他仍然看好重慶寫字樓市場的投資前景和投資回報。從近年來重慶寫字樓的成交價格來看，是穩(wěn)步上揚。

　　格局之變 多中心合縱連橫

　　以解放碑、觀音橋為代表的傳統(tǒng)商務(wù)中心，仍然是頂級商務(wù)產(chǎn)品的必爭之地。但商圈容量畢竟有限，加上車位、交通等外部條件不能滿足辦公需求，越來越多的項目選擇外移，涌現(xiàn)出高新園、新牌坊、龍頭寺、汽博中心等新興商務(wù)板塊，呈現(xiàn)出多中心合縱連橫的格局，且各具特點。

　　高新園現(xiàn)已發(fā)展成熟，財富中心、星系列樓宇的入住率相當(dāng)高，月租金水平3年來翻了一倍，增加到60多元/平方米。不足之處在于配套較差。

　　新牌坊距離觀音橋商圈較近，發(fā)展較早，現(xiàn)有寫字樓設(shè)計較為落后且各自為陣，但隨著中渝國際都會的入市這一面貌將會徹底改觀。

　　汽博中心位于兩江新區(qū)核心，且快速直達(dá)空港和寸灘港，入駐企業(yè)可享受各種優(yōu)惠政策，還有輕軌通過，融創(chuàng)·金貿(mào)時代、線外、復(fù)城國際、新科國際等項目，升值空間較大。

　　龍頭寺依托火車站等交通樞紐，毗鄰觀音橋、江北嘴、寸灘保稅港，華宇·北城商務(wù)街、動力國際、魯能星城13街區(qū)等商務(wù)產(chǎn)品將扎堆上市。

　　大坪位于重慶主城的幾何中心，龍湖時代天街和萬科中心以商業(yè)為驅(qū)動力，帶動商務(wù)產(chǎn)品；協(xié)信打造的總部城也處于該板塊。

　　概念之變 商務(wù)產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢

　　在社會經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的推動下，寫字樓產(chǎn)品的概念和功能也不斷推陳出新。

　　從硬件上看，寫字樓的配置越來越高，并邁向智能化。以國匯中心為例，其打造的5T寫字樓配備1000平方米獨立大堂、10部高速電梯僅服務(wù)18層商務(wù)空間、智能停車場近2000個車位，是普通寫字樓的5倍；英利國際金融中心則是重慶首個獲得美國LEED認(rèn)證金獎的在售寫字樓，比如層高達(dá)4.2—4.5米，只有上海金茂、北京國貿(mào)等才會有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，而重慶寫字樓的層高普遍在3－3.6米之間。

　　還有很多項目植入住宅產(chǎn)品的人性化理念。比如線外就提出了生態(tài)辦公理念，整體綠化率高達(dá)70%；華宇·北城商務(wù)街則強調(diào)“和諧自然”的多元化社區(qū)理念，營造“園中商業(yè)，園中園”的商業(yè)社區(qū)，打造豐富的景觀中庭及自然景觀。

　　此外，獨棟辦公空間也逐漸盛行。比如康田國際企業(yè)港，依托西永微電園，滿足IT業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的獨棟商務(wù)辦公需求；融創(chuàng)·金貿(mào)時代也有少量獨棟辦公產(chǎn)品，尚未面市就被不少建筑設(shè)計、藝術(shù)攝影公司搶先預(yù)訂，不光可以用來辦公，還能作為公司形象展示的窗口。