色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　樓市的持續(xù)低迷終于讓開發(fā)商們“忍無可忍”，在堅守一年有余后不得不以一種“激烈并刺激”的降價求生。這種動輒大降兩成的價格策略，也在短短一個月內(nèi)成功激活了市場中的潛在需求。

　　滬上各大房產(chǎn)機構(gòu)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，受到多方因素的刺激鼓勵，3月上海樓市終于迎來“小陽春”，當月上海新房成交量達到了79.89萬平方米，較上月幾乎翻番。而上一次成交面積超過80萬平方米還要追溯到2011年的5月份。

　　市場分析人士指出，上海調(diào)整普通住房標準以后，首套房貸也出現(xiàn)松動，并且銀監(jiān)會、央行等也多次表態(tài)要支持自住需求的首套房置業(yè)的貸款需求，但無論是政策微調(diào)還是“降價潮”，都存在有效期限，3月的跑量只能為開發(fā)商贏得一些喘息空間，但最艱難的時刻恐怕不會這么輕易過去。

　　月成交量翻番

　　3月上海樓市這場“翻身仗”中，率先宣布降價的寶山保利葉城是一大贏家。

　　2月底以來，保利葉城就以非常直接的優(yōu)惠手段持續(xù)推出大量房源，折后均價1.7萬元/平方米，裝修標準2000元/平方米。去年第四季度，該樓盤毛坯房的均價為1.9萬元/平方米，這意味著這批新推房源的直接降價幅度約為10%，間接降價幅度超20%。

　　大刀闊斧地降價，使得保利葉城在剛剛過去的3月成為市場中最“炙手可熱”的樓盤，以較第二名成交面積翻番的壓倒性優(yōu)勢，登上當月樓市銷售冠軍，成交43006平方米(386套)，成交均價17188元/平方米。

　　事實上，今年3月，以保利葉城、象嶼酈庭等為代表的“降價派”都斬獲頗豐——2012年3月，上海市商品住宅成交面積為79.89萬平方米，環(huán)比上月上升98.15%，比去年同期上升94.70%。德佑地產(chǎn)分析師指出，今年3月上海商品住宅成交面積已遠遠超過2010年和2011年同期的25萬平方米、48萬平方米。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，上海樓市3月新房熱銷行情的出現(xiàn)，和此前一些政策層面的微調(diào)也有密不可分的關(guān)系。“政策層面‘微調(diào)’的疊加效應(yīng)使首套房置業(yè)者直接受惠，也讓普通商品住宅成交量增加。”

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，上海共成交普通住宅3654套，占全市商品住宅成交套數(shù)的53%，可見普通住宅的成交為3月上海樓市的“小陽春”做了最大貢獻。外環(huán)外的寶山月浦、羅涇、顧村、嘉定新城成為較為集中的成交區(qū)域。

　　“翻身仗”能堅持多久？

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，新房市場再度出現(xiàn)量價回升，說明了樓市供需已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的微調(diào)。一方面，剛需在政策和降價鼓勵下積極入市乃是新房市場最穩(wěn)定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁機出手，這與去年下半年以來的零零散散需求不同。改善型客戶入市代表購房需求回歸，雖然仍然面臨“限購”阻礙，仍可預(yù)期市場后續(xù)將繼續(xù)回暖。

　　張宏偉同樣認為，在未來一段時間，政策層面的“微調(diào)”的疊加效應(yīng)仍將持續(xù)影響首套房置業(yè)者積極入市購房。對首套房置業(yè)者來講，“微調(diào)”的疊加效應(yīng)可能會少交一些稅費或貸款利息，盡管受益幅度總體量不是太大，但意在鼓勵購房者盡快購房，“尤其是一些自住需求的購房者，此時不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。”

　　不過，他補充指出，雖然3月份由于政策微調(diào)使商品住宅市場成交量呈現(xiàn)月度逐步回暖，普通住宅助推滬樓市成交量“小陽春”基本實現(xiàn)，但是，后市如何仍存變數(shù)。至少結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看，成交量整體低迷的情況仍未改變。

　　同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，2012年上海第一季度商品住宅市場成交141.58萬平方米，而2011年一季度上海商品住宅成交則有163.85萬平方米。相較于去年同期，2012年第一季度上海商品住宅市場成交量仍然慘淡。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟亦認為，當前市場雖處于反彈階段，但真正回暖尚無法確定。“就反彈后的月成交量來看，與2009年同期的110萬平方米還是有較大差距，依舊處于歷史低點，市場雖然回暖了，但是情況還是不樂觀。”

　　不少市場人士因此指出，諸多因素的疊加促成了這場樓市“翻身仗”，至于可以持續(xù)多久的時間，政策是否還會有變化，還是要等時間來檢驗。