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    省城政務(wù)區(qū)某寫字樓首次“創(chuàng)舉”推出買一層得兩層、售價(jià)“7”字頭的寫字樓，一時(shí)引起業(yè)界嘩然。

    買一層得兩層、統(tǒng)一出租運(yùn)營、租可抵供，售價(jià)“7”字頭……這樣的“創(chuàng)新”模式，目前出現(xiàn)在省城政務(wù)區(qū)蔚藍(lán)商務(wù)港項(xiàng)目上。在該項(xiàng)目營銷總監(jiān)潘平安看來，“該項(xiàng)目得益于兩個(gè)方面的創(chuàng)新：一是空間創(chuàng)新，買一層得兩層，讓投資者得到實(shí)惠;二是模式創(chuàng)新，統(tǒng)一出租運(yùn)營，保證投資安全無憂。”

    但在外界看來，兩層高度的寫字樓當(dāng)一層賣，而且“管租”，蔚藍(lán)商務(wù)港的做法似乎有幾分“傻”。據(jù)工作人員介紹，該項(xiàng)目目前推出的二期D座寫字樓，性價(jià)比高于合肥市場上任何一棟寫字樓，層高5.6米，可一層變兩層，得房率可達(dá)到150%-160%，價(jià)格卻并不比同地段的寫字樓更高。

    “在調(diào)控和通脹的雙重大背景下，寫字樓物業(yè)是不動(dòng)產(chǎn)投資的首選。”有關(guān)專家稱，目前合肥寫字樓市場正處于價(jià)格倒掛時(shí)期，價(jià)格與住宅價(jià)格相當(dāng)，甚至低于區(qū)域住宅價(jià)格，由于投資風(fēng)險(xiǎn)低于住宅，而投資門檻又遠(yuǎn)低于商鋪，寫字樓已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)中投資回報(bào)率最高的品種。

    蔚藍(lán)商務(wù)港以最低單價(jià)7500元入市的消息傳出后，業(yè)界頓時(shí)炸開了鍋。據(jù)了解，蔚藍(lán)商務(wù)港此番推出的D座寫字樓，折后簽約均價(jià)不足8500元。記者算了一筆賬，按照該項(xiàng)目150%的得房率折合計(jì)算，每平方米單價(jià)最低只需5666元!遠(yuǎn)低于天鵝湖同區(qū)域?qū)懽謽?500元/平方米的均價(jià)。

    受寫字樓“非限購”效應(yīng)的影響，住宅投資資金正在加速轉(zhuǎn)移至寫字樓和商業(yè)市場，原本處于“價(jià)格低洼”狀態(tài)的寫字樓物業(yè)，2011年起增值明顯提速。預(yù)計(jì)未來1-2年，新的大宗物業(yè)投資熱點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在二線城市的甲級(jí)辦公樓市場。