色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及董事陶汝鴻19日表示，歐債危機(jī)影響租用中環(huán)及金鐘寫字樓的金融及保險(xiǎn)業(yè)，令區(qū)內(nèi)寫字樓的空置率上升，預(yù)期租金下半年將會(huì)下跌5%至10%。

　　戴德梁行19日發(fā)表報(bào)告指出，本季全港寫字樓的空置率為5.1%，按年上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，主要受到中環(huán)和金鐘空置率按年上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，至6.4%所致；至于九龍東和上環(huán)的空置率，則分別按年升1.2及0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　陶汝鴻指出，受到歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)危機(jī)及希臘近月的不明朗局勢所影響，自4月中以來，香港寫字樓市場整體租賃活動(dòng)減少，市況轉(zhuǎn)靜；另一方面，內(nèi)地公司來港上市的步伐亦減慢，令寫字樓租賃需求減少。特別在中環(huán)及金鐘，金融行業(yè)公司林立，較受環(huán)球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所影響，不少企業(yè)暫停擴(kuò)充、搬遷及裝修等計(jì)劃及預(yù)算，故該區(qū)的大樓面租賃非常淡靜。

　　戴德梁行北亞區(qū)商業(yè)部主管彭瑪說，在本年首兩季，中環(huán)及金鐘的租金已下跌了10%，該區(qū)AAA級(jí)商廈的租金更下跌達(dá)15%。

　　但彭瑪指出，反觀其他地區(qū)如九龍東、尖沙嘴及港島東的租金卻在過去兩季保持不變，一方面由于企業(yè)遷出中環(huán)至非核心商業(yè)區(qū)，令這些地區(qū)受惠，另一方面是這些地區(qū)的租戶背景不像中環(huán)及金鐘那樣集中于金融行業(yè)，故環(huán)球經(jīng)濟(jì)變化對(duì)這些地區(qū)的租戶的沖擊亦相對(duì)較輕。

　　彭瑪續(xù)稱，除非環(huán)球經(jīng)濟(jì)再陷入新一輪危機(jī)，造成更大的動(dòng)蕩，否則預(yù)計(jì)香港寫字樓市場將保持審慎而穩(wěn)定的市況，而只有外圍經(jīng)濟(jì)情況明顯好轉(zhuǎn)，跨國企業(yè)恢復(fù)擴(kuò)充計(jì)劃，香港寫字樓吸納量才有望重展活躍。不過，由于寫字樓供應(yīng)緊絀，預(yù)料租金或仍有調(diào)整，但幅度不會(huì)太大。