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    交通銀行最新一期中國財富景氣指數(shù)報告顯示，小康家庭不動產(chǎn)投資意愿已連續(xù)4個月上漲，其中現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿更是首次達到100的臨界點。與不斷升溫的房產(chǎn)投資意愿不同，國內(nèi)樓市調(diào)控政策持續(xù)從緊，在此背景下，投資者的眼光逐漸轉(zhuǎn)向海外房市。

    與此同時，最新消息顯示，金融海嘯之后，美國不動產(chǎn)歷經(jīng)三年多的大幅調(diào)整后，房屋庫存大幅降低、租金收益率提升，加上房價止跌回穩(wěn)，北美REITs吸引買盤涌入，是目前歐債危機下，成長趨勢最為明確的產(chǎn)業(yè)。彭博數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2011年底，過去3年、10年、15年來，包括REITs在內(nèi)的全球房地產(chǎn)證券年化收益率分別達到16.2%、9.6%、6.4%，遠超同期標普500、全球債券、全球股票以及上證A股收益。

    嘉實房地產(chǎn)及基礎設施資產(chǎn)管理部投資經(jīng)理蔡德森認為，從當前投資環(huán)境看，海外市場正處于復蘇時期，海外房地產(chǎn)投資成長預期良好，不論從資產(chǎn)配置角度還是長期收益來看，都具備明顯投資價值。他認為，以供給關系、租金收益等為基本面的支撐，是全球尤其美國房地產(chǎn)市場得以復蘇的基礎。目前，房地產(chǎn)本身的價格可能比高點（美國）低了20%、30%左右，這個價格水平比較合理。并且多數(shù)REITs的物業(yè)很優(yōu)質(zhì)，貸款率也比較低，一般在40%左右或更低。而且租約是中長期穩(wěn)定的，每個地區(qū)的經(jīng)濟也慢慢恢復,新房產(chǎn)供給有限，需求量卻在穩(wěn)步攀升。所以從這些角度來看，當前海外房地產(chǎn)投資時機較好。

    正在發(fā)行的嘉實全球房地產(chǎn)基金正是瞄準海外商業(yè)地產(chǎn)及收益型不動產(chǎn)的基金產(chǎn)品，旨在通過投資高流通性的全球房地產(chǎn)證券，為國內(nèi)投資者分享海外房市投資相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流和資本增值收益。作為該基金擬任基金經(jīng)理蔡德森介紹，經(jīng)過2008年金融危機洗禮后的全球房地產(chǎn)市場處于一個穩(wěn)步增長回暖的狀態(tài)，在經(jīng)歷市場去泡沫化、票面價值回調(diào)后，當前全球房地產(chǎn)證券與歷史估值最高位置呈現(xiàn)30%~40%的差距，處于較合理的估值水平；而體現(xiàn)在房地產(chǎn)資產(chǎn)本身價格上，受益于之前的大幅折價，當前處于低價狀態(tài)下的海外房地產(chǎn)也具備明顯升值空間。