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　　昨日，北京—世界領(lǐng)先商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕全球研究及策略顧問部近日發(fā)布了全球《優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本》調(diào)查報告，香港(中央商務(wù)區(qū))榮登全球“最昂貴”寫字樓市場榜首，而全球十大最昂貴市場中，有六處位于亞太地區(qū)，這印證了亞太地區(qū)在全球商業(yè)房地產(chǎn)市場中影響力的增強(qiáng)。同時世邦魏理仕的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亞太地區(qū)是寫字樓租用成本增長最快的地區(qū)，其中北京建國門(中央商務(wù)區(qū))的租用成本同比增長高達(dá)49.4%。

　　位列榜首的香港中央商務(wù)區(qū)總體租用成本達(dá)到每平方米2704.67美元，超過了倫敦西區(qū)的每平方米2369.75美元，盡管倫敦西區(qū)的總體租用成本同比增長了4.7%。在這張租金最貴的寫字樓市場榜單上，東京位居第三，第四和第五分別是北京建國門(中央商務(wù)區(qū))和莫斯科。位于亞太地區(qū)前十強(qiáng)的其它市場還有北京金融街(第六位)，香港九龍和新德里位于中央商務(wù)區(qū)的康諾特廣場(第九位)。

　　世邦魏理仕追蹤了全球133個市場的優(yōu)質(zhì)寫字樓的租用成本。在50大租金最貴的市場榜單上，19個市場位于亞太地區(qū)；19個位于歐洲、中東和非洲地區(qū)；12個位于美洲。

　　世邦魏理仕首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德•托特(Raymond Torto)博士說：“最貴寫字樓越來越多地出現(xiàn)在最具活力的新興經(jīng)濟(jì)體市場上，為了利用收入增加以及當(dāng)?shù)貏趧恿Φ膬?yōu)勢，寫字樓租戶擴(kuò)張的足跡遍及全球。另外，大多數(shù)最貴寫字樓租住市場還具有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)多樣化、有限的優(yōu)質(zhì)空間供給、堅挺的貨幣和日趨位于城市中心的特點(diǎn)。”

　　全球?qū)懽謽强傮w租用成本平均增長了3.6%。按地區(qū)劃分，亞太地區(qū)增速首屈一指，增長了7.8%，美洲為5.0%，而歐洲、中東和非洲地區(qū)增長了0.4%。其中80個市場的租用成本上升，24個市場下降，29個市場維持不變。按市場劃分，增長最為迅猛的當(dāng)屬前面提到的北京建國門(中央商務(wù)區(qū))，還有北京金融街和中國廣州。北京出現(xiàn)的快速增長歸功于需求旺盛，特別是來自于國內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，另一個原因是金融街寫字樓供應(yīng)不足。前五位今年增長最快的市場還包括舊金山(市中心)和舊金山半島。

　　亞太地區(qū)—亞太地區(qū)有19個市場位列50大最昂貴寫字樓市場，而且在前五大最貴市場中位列三席，即香港(中央商務(wù)區(qū))、東京和北京建國門(中央商務(wù)區(qū))。根據(jù)世邦魏理仕《全球?qū)懽謽浅凶庹咦阚E》調(diào)查報告，香港是全球?qū)懽謽浅凶庹咦钰呏�若鶩的辦公地點(diǎn)，加之可供開發(fā)的土地稀缺，導(dǎo)致寫字樓租金居高不下。其中太平洋地區(qū)在全球最貴寫字樓市場榜單上排名最靠前是悉尼(每平方米1268.89美元)，以按本地貨幣18.9%的同比增長位列第15。

　　盡管香港位居最貴寫字樓市場首位，但在所有被追蹤的133處市場中，香港今年降幅最大(下降幅度為17.2%)，原因是在過去一年，全球性金融服務(wù)公司的利潤壓力影響了此類公司集聚的香港中央商圈市場。這些公司有的壓縮了其面積需求，導(dǎo)致了核心中央商務(wù)區(qū)的空置率上升。

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)—在最貴市場榜單上，此地區(qū)除了位居第二的倫敦西區(qū)，排名靠前的還有莫斯科(租用成本為每平方米1846.39美元)，巴黎(每平方米1332.83美元)和日內(nèi)瓦(每平方米1067.60美元)。

　　在該地區(qū)，莫斯科的租用成本增長最為迅速，達(dá)到了19.1%，原因是租戶需求強(qiáng)勁，在空置率相對較低新開發(fā)項目極其有限的中央商務(wù)區(qū)更是如此。增長率緊隨莫斯科其后的是南非的約翰內(nèi)斯堡(14.3%)。降幅最大的是阿聯(lián)酋的阿布扎比(下降16.7%)和希臘的塞薩洛尼基(下降16.3%)。總體而言，歐洲、中東和非洲地區(qū)有12個市場的租用成本下降，26個市場的租用成本上升。

　　美洲—北美地區(qū)在全球最貴市場榜單上位置最靠前的是紐約中城，該市場寫字樓租用成本為每平方米1230.36美元，同比增長5.9%，在全球榜單上位列第18。

　　該地區(qū)同比增長最快的是舊金山(市中心)，增長率為34%，緊隨其后的是舊金山(半島)，增長率為32.7%，原因是來自科技行業(yè)的需求增加�？傮w上，美洲有32個市場同比租用成本上升，只有6個市場下降。

　　在拉美地區(qū)，圣保羅的寫字樓租用成本為每平方米1558.13美元，仍舊是最昂貴的市場，在全球最貴市場榜單上位列第八。憑借著每平方米1378.04美元的租用成本，里約熱內(nèi)盧也在全球榜單前15強(qiáng)中占據(jù)一席。