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    隨著近期住宅市場回暖，北京等一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場成交也在持續(xù)升溫。一段時間以來，商業(yè)地塊成交量持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度住宅開發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)則達到了43.4%。業(yè)內(nèi)指出，大量資金正在不斷涌進商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫

    從5月北京商業(yè)地產(chǎn)成交情況來看，龍湖長楹天街5月銷售額4億元，龍湖時代天街更是當(dāng)月猛增3.7億元，融科望京產(chǎn)業(yè)中心成交2.5億元，此外，望京SOHO和朝陽新街坊也分別有近億元成交，國投廣場截至目前認購90余套。

    除了多家項目銷售額飄紅，北京商業(yè)地產(chǎn)租金更是一路飆升。戴德梁行發(fā)布的2012年一季度報告顯示，北京寫字樓租金繼續(xù)同比上漲48%，其中北京頂級的寫字樓國貿(mào)三期租金已與香港頂級寫字樓租金相當(dāng)。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，當(dāng)下，隨著市場流動性的逐步放松，市場上的資金越來越多。在當(dāng)下住宅限購的情況下，加上目前依然沒有更好的投資渠道能取代房地產(chǎn)，所以導(dǎo)致投資資金很容易就涌入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也造成了近期一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。

    商業(yè)用地溢價率大漲

    統(tǒng)計顯示，6月18日，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城商業(yè)金融業(yè)地塊，溢價達8.2億元，成為廣州新地王；6月13日，上海市青浦區(qū)以111．9%的高溢價成交了一幅商業(yè)、辦公地塊；6月11日，北京通州兩塊經(jīng)營性用地，樓面價1.18萬元/平方米創(chuàng)區(qū)域新高；6月6日，上海出讓多宗地塊，其中商業(yè)用地嘉定新城地塊溢價率達435.5%。

    業(yè)內(nèi)人士指出，北京商業(yè)地產(chǎn)近年的暴漲態(tài)勢可以說是前所未有，這一方面源于住宅去投資化，另一方面則與北京商業(yè)地產(chǎn)長期供不應(yīng)求有關(guān)，這也是近期商業(yè)用地受熱捧的原因之一�？梢灶A(yù)見，未來將有越來越多的企業(yè)加入商業(yè)地塊的爭奪。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，一線城市整體土地出讓將是以商業(yè)和工業(yè)用地為主，這就使得整體在商業(yè)投資這一塊兒，出現(xiàn)了增長比較快、比住宅市場踴躍的狀態(tài)。

    商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)郊區(qū)化

    業(yè)內(nèi)人士透露，以北京為代表的一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場的寫字樓空置率基本為零，整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。這也使得商業(yè)地產(chǎn)的需求逐步向核心區(qū)外圍擴散，北京的商業(yè)地產(chǎn)市場開始從城市中心向城市副中心的五環(huán)周邊區(qū)域外延擴展。

    專家分析，事實上，北京除了核心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)比較成熟，遠郊區(qū)域，尤其是新城區(qū)的城市規(guī)劃一直是采取住宅現(xiàn)行的策略。

    業(yè)內(nèi)人士指出，判斷商業(yè)地產(chǎn)泡沫的標準就是人均的商業(yè)持有面積是多少。目前來看，一線城市泡沫并不明顯，有些二三線城市則超過了警戒線，應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險。