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    和大家斟酌著用“回穩(wěn)”還是“回暖”來形容的樓市相比，土地市場卻是一陣冷似一陣，自6月早早以兩宗商業(yè)用地收官后，7月土地市場即將開啟，市場面同樣冷清。根據杭州國土局官方網站的公示，截至目前，7月份主城區(qū)也只有兩宗商業(yè)用地掛牌出讓的計劃，其中一宗西湖區(qū)的商業(yè)用地即將于本周二出讓。

    據了解，下周二出讓的商業(yè)地塊位于古墩路與天目山路交叉口，東至杭州西湖離合器廠、杭州古蕩工業(yè)有限公司等，南至沿山河，西至浙江華海實業(yè)公司，北至西湖區(qū)古蕩鎮(zhèn)村股份經濟合作社，西面緊靠著聯合大廈。該地塊出讓面積43395平方米(折合65畝)，容積率3.0，可建面積13萬方，起始總價104565萬元，起始樓面價8032元/平方米。從地塊位置來看，文新單元地塊處于城西核心區(qū)塊，周邊住宅樓盤均是氛圍成熟的樓盤，像嘉綠景苑、府苑新村、紫金庭園等。而區(qū)塊內的商業(yè)氛圍也在日臻成熟，據了解，西溪路一帶未來商業(yè)硅谷的定位日趨明朗，受到這一規(guī)劃的鼓舞，附近幾個在售以及將售的寫字樓項目對西溪谷的未來頗具信心。從去年到今年，周邊品質較好的二手寫字樓項目比如聯合大廈租金已經從3.5元/平方米/天漲到差不多4元/平方米/天；附近的浙商財富中心也處于一期尾盤在售階段，剩余十多套房源，售價為32000-33000元/平方米。

    文新單元近兩年少有地塊掛牌，最近的一次土地出讓為2009年1月22日成交的文新單元FG02-C65-01、03地塊，浙大科技園老和山區(qū)塊9-1地塊及浙大科技園老和山區(qū)塊9-2地塊這三宗商地。其中，文新單元FG02-C65-01、03地塊即為現在的浙商財富中心項目，當時地塊的成交樓面價僅4705元/平方米。時隔三年，與浙商財富中心直線距離僅300米的文新單元FG02-C2/C65-08地塊掛牌出讓，起始樓面價已高達8032元/平方米，足見板塊價值的提升速度。