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    自限購以來，商業(yè)地產(chǎn)成為武漢人投資購房的主要渠道。

    昨日，從匯總武漢市房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢人購買商業(yè)地產(chǎn)約9000套。亞貿(mào)廣場、徐東等片區(qū)，開發(fā)商先運(yùn)營培育市場，再將成熟商鋪“重新”銷售，成為市場新跡象。

　　中指院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年上半年，王家墩CBD、中央文化區(qū)等多個(gè)高端寫字樓集中入市，推動(dòng)寫字樓均價(jià)達(dá)9690元，較2010年均價(jià)累計(jì)上漲61%。在商鋪領(lǐng)域，隨著數(shù)十個(gè)城市綜合體上市，集中供應(yīng)的局面有增無減。值得注意的是，今年以來，武漢商業(yè)地產(chǎn)流行“帶租約銷售”的同時(shí)，“熟鋪”銷售悄然興起。所謂“熟鋪”銷售，即開發(fā)商在建筑建成后，先由其自主經(jīng)營幾年，待市場培育起來之后，再對外銷售。

　　以亞貿(mào)·恒生公館為例，該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式酒店，位于亞貿(mào)廣場7-17樓。其房源按4星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，未來通過引進(jìn)知名酒店管理企業(yè)，以公寓式酒店對外經(jīng)營。但與一般新建產(chǎn)權(quán)式酒店不同，恒生公館位于已經(jīng)營成熟的商圈，且亞貿(mào)廣場經(jīng)營業(yè)績已被市場認(rèn)可。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，之所以以“熟鋪”形式出現(xiàn)，是為打消后續(xù)經(jīng)營不確定性。

　　中指院分析師認(rèn)為，去年以來，武漢地鐵概念商鋪、地下商鋪、社區(qū)商鋪開始集中供應(yīng)，商業(yè)地產(chǎn)競爭明顯加劇。而新建商業(yè)地產(chǎn)未來的回報(bào)如何，取決于經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾巍Ｄ敲闯墒焐倘Φ?ldquo;熟鋪”，市民能不能放心投資？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段是商業(yè)地產(chǎn)投資的先決條件，但經(jīng)營情況仍是投資回報(bào)的主要參考點(diǎn)，即市民購房后將商鋪、酒店或?qū)懽謽欠醋饨o經(jīng)營企業(yè)，對方的經(jīng)營水平，也需要多加參考。