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    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的限貸和限購(gòu)調(diào)控，去年下半年，包頭和鄂爾多斯的住宅銷售市場(chǎng)關(guān)閉。

    持續(xù)的滯銷局面，終于拖垮了靠高利貸維系的房企資金鏈。幾年前，全國(guó)房地產(chǎn)投資過度，開發(fā)過剩，給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的后遺癥正在逐步顯現(xiàn)。這些投資過剩、遭遇房地產(chǎn)崩盤危機(jī)、經(jīng)濟(jì)需戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的二三線城市，或?qū)�淪為爛尾之城。（ 據(jù)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》）

    二三線城市危機(jī)，投資過剩庫(kù)存積壓

    一個(gè)月前，包頭最大的房企老板魏剛選擇上吊自殺，以此結(jié)束高利貸帶來的資金鏈壓力。其正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目中數(shù)棟高層陷入停滯，成為一片尚未封頂?shù)臓�尾樓。在游資蜂擁的包頭、鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的爛尾項(xiàng)目只是冰山一角。

    包頭和鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許是二、三線城市房地產(chǎn)投資過剩、庫(kù)存積壓的縮影。近日，河北唐山開始出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目停建或者緩建的現(xiàn)象，在調(diào)控的重壓之下，當(dāng)?shù)赜捎谫Y金鏈發(fā)生斷裂的中小開發(fā)商不在少數(shù)，原來開盤即被搶購(gòu)的樓盤，現(xiàn)在工地上十分冷清。在長(zhǎng)沙，自去年下半年以來，已經(jīng)有9個(gè)項(xiàng)目的房企老板因資金壓力而“跑路”。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)、地產(chǎn)研究員金承龍表示，因老板“跑路”而出現(xiàn)的爛尾項(xiàng)目，全國(guó)其他二、三線城市也在發(fā)生。

    除去住宅地產(chǎn)，二、三線城市中商業(yè)地產(chǎn)的投資過熱也不容忽視。在成都，已經(jīng)開工建設(shè)的商業(yè)綜合體達(dá)到150個(gè)，未來還將增加1000萬平米的商業(yè)面積。在沈陽“金廊工程”的核心部位青年大街，按照規(guī)劃，到2013年將建有近200棟商業(yè)大樓，其中由浙江華豐集團(tuán)開發(fā)的商業(yè)廣場(chǎng)因?yàn)橘Y金緊張，已經(jīng)不能按照規(guī)劃復(fù)工。

    樓市回漲萌動(dòng)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”為救命稻草

    “穩(wěn)增長(zhǎng)”的系列政策，成為樓市回暖的救命稻草。

    7月2日，相關(guān)機(jī)構(gòu)公布報(bào)告，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。100個(gè)城市有45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌，與5月相比，6月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)。環(huán)比下跌的城市以三線城市居多。相關(guān)機(jī)構(gòu)分析，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開始取消折扣甚至略調(diào)高價(jià)格，是6月百城住宅價(jià)格環(huán)比止跌的原因。業(yè)內(nèi)人士分析，在房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的基調(diào)下，3、4季度的房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)依然是平穩(wěn)。

    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，百城房?jī)r(jià)環(huán)比雖然上漲，但接近持平，而且同比還是下降。在房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的基調(diào)下，預(yù)計(jì)后兩個(gè)季度房?jī)r(jià)還會(huì)呈環(huán)比持平狀態(tài)。“從目前住建部釋放出的消息也可看到，量升價(jià)穩(wěn)是決策層愿意看到的結(jié)果。有消息顯示，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北上廣深等地的樓市成交數(shù)據(jù)，對(duì)下一階段房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行初步評(píng)估。如果房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)性的調(diào)控措施。”

    “房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行現(xiàn)有政策，短期內(nèi)不會(huì)放松。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，土地價(jià)格仍然高企，支持房?jī)r(jià)上漲的外部條件沒有改變，調(diào)控不能放松。