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    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和 31.6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，近期開發(fā)商大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力等問題，應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4.7年才可消化。有專家稱，商業(yè)地產(chǎn)該降降溫了。

    商業(yè)地產(chǎn)泡沫大嗎

    地平線策劃總監(jiān)席建華指出，“西安的商業(yè)地產(chǎn)市場泡沫是有的。但不是很嚴(yán)重，這個(gè)主要要分片區(qū)、分項(xiàng)目來看，城市中心核心區(qū)域的商業(yè)有的賣到8萬的均價(jià)，泡沫就很大，開發(fā)商前期的營銷炒作非�；鸨�，其實(shí)并沒有多少商戶入駐。而一些賣到2萬、1.7萬的門面來說泡沫就不大。”他還認(rèn)為，按照西安目前城市發(fā)展來講，商業(yè)配套其實(shí)并不夠。

    席建華告訴記者，“4.7年，乍一看讓人覺得商業(yè)地產(chǎn)也遇到了發(fā)展的瓶頸，出現(xiàn)了泡沫，但這只能說代表一個(gè)數(shù)字，它是基于這幾年經(jīng)濟(jì)形勢及市場形勢下的一個(gè)考量，如果接下來的經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好、政策扶持，快的話可能1年就能消化完。”

    陜西省社科院研究員馬建飛分析，“經(jīng)濟(jì)形勢好的時(shí)候，投資者追漲，經(jīng)濟(jì)形勢不好的時(shí)候，投資者殺跌，銷售情況自然就慘淡了。”他還指出，在城市快速擴(kuò)張的過程中，一些新開樓盤的配套商業(yè)地產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，聚集人氣需要幾年的時(shí)間。在目前人氣不足的區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)的銷售情況也就不太樂觀。

    下半年商業(yè)地產(chǎn)值得期待

    “西安商業(yè)配套并不夠，質(zhì)量也不高。”席建華認(rèn)為，“據(jù)我了解，后期商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度將更大，由于住宅限購政策不變，很多開發(fā)商寧可削減住宅投資來增加商業(yè)開發(fā)。”

    馬建飛也對(duì)下半年商業(yè)地產(chǎn)表示樂觀，“從國際形勢看，目前歐債危機(jī)企穩(wěn)，世界經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)第二輪復(fù)蘇。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)雖然仍然有下行趨勢，但是國家的宏觀調(diào)控政策將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向積極。因此商業(yè)地產(chǎn)的需求狀況和資金狀況將會(huì)有所改善，加之國家對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控以及保障房建設(shè)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)影響都較小，下半年有可能逐步向好。”

    社區(qū)商業(yè)相對(duì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)小

    席建華指出，“一般的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)鋪投資收益如果可以達(dá)到6%的年收益就算得上好的收入。一些價(jià)位在2萬左右的社區(qū)商業(yè)配套及在規(guī)劃路附近的商業(yè)值得投資。”

    專家建議，當(dāng)前，投資大型社區(qū)商鋪比較安全、劃算。大型社區(qū)不僅能保證消費(fèi)人口，更能保證消費(fèi)水平，因?yàn)橹苓叺纳虡I(yè)項(xiàng)目在體量和業(yè)態(tài)上，更加規(guī)模龐大和精細(xì)化。這些商業(yè)未來的發(fā)展不僅僅局限于該社區(qū)的居民消費(fèi)，更有可能對(duì)周邊形成輻射，甚至成為商業(yè)中心。