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    DTZ戴德梁行昨日發(fā)布2012第一季度南京房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，在工業(yè)固定資產(chǎn)投資額顯著增長的背景下，南京工業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展活力較去年同比大幅攀升，廠房、倉庫及研發(fā)辦公樓的租金明顯上揚。相比之下，寫字樓租金增速在放緩。

    據(jù)統(tǒng)計，受惠于經(jīng)濟增長的帶動，一季度南京工業(yè)地產(chǎn)市場的工業(yè)固定資產(chǎn)投資(FAI)有所增長，廠房和倉庫的平均租金分別為每月每平方米15.5元和16.5元，上升幅度分別為10.7%和17.8%。研發(fā)辦公樓的平均租金持續(xù)穩(wěn)定在每月每平方米35元。

    DTZ戴德梁行工業(yè)部華東區(qū)主管蘇智淵表示，近日南京市國土資源局統(tǒng)一了工業(yè)土地出讓最低價，這從根本上提高了當(dāng)?shù)毓�業(yè)用地供地門檻，工業(yè)地產(chǎn)租金因此上揚。他稱，當(dāng)前南京深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐進一步加快，這一過程將大大提高南京工業(yè)地產(chǎn)的使用和分配效率，為更多優(yōu)質(zhì)工業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)創(chuàng)造平臺，從而促使租金繼續(xù)保持上升活力。

    在工業(yè)地產(chǎn)活力呈現(xiàn)的同時，此前租金上揚明顯的寫字樓市場卻步入平穩(wěn)期。一季度，南京寫字樓空置率為12.56%，環(huán)比下跌2.08個百分點，同比下跌4.92個百分點。河西新城作為南京最熱的寫字樓租賃市場區(qū)域，平均租金環(huán)比上漲5.97%，達(dá)每天每平方米3.55 元。而鼓樓區(qū)作為租金最高地區(qū)，平均租金較上季度下滑至每天每平方米4.20 元，同比去年水平增14.13%。

    DTZ戴德梁行企業(yè)服務(wù)部華東區(qū)主管傅翀宇預(yù)計，隨著中國經(jīng)濟2012年軟著陸的趨勢，以及原材料和工資成本的上漲，今年將有更多的國內(nèi)外企業(yè)注重于成本控制，這也將使得寫字樓租金上漲速度進一步減緩。