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    近兩年來，受住宅市場調(diào)控的間接影響，商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展契機(jī)，成交量價(jià)以及開發(fā)活躍度均較前幾年明顯提升。但與此同時(shí)，市場隱藏的各種問題也開始暴露。據(jù)高緯環(huán)球中國區(qū)統(tǒng)計(jì)資料，今年上半年，辦公樓、零售地產(chǎn)、投資市場以及工業(yè)物業(yè)均呈現(xiàn)高位盤整狀態(tài)。

    辦公樓：一線城市租金增長放緩

    今年二季度，北京辦公樓市場租金增長放緩，市場趨于平穩(wěn)，二季度沒有新增供應(yīng)量入市，市場需求持續(xù)活躍，本季度空置率微升，環(huán)比上漲1%至5.2%。上海市場在經(jīng)歷了一季度平穩(wěn)過渡后，租金重回上漲軌道，甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降1.5%至4.3%。成都甲級(jí)辦公樓市場吸納量達(dá)6.83萬平方米，較第一季度增加48%，但供應(yīng)量和空置率均達(dá)到歷史最高水平，空置率達(dá)37.8%。廣州二季度甲級(jí)辦公樓租金持續(xù)放緩，深圳租金漲幅繼續(xù)收窄，預(yù)計(jì)下半年將迎來新供應(yīng)集中入市。

    高緯環(huán)球中國區(qū)企業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)執(zhí)行董事王錚說：“預(yù)計(jì)下半年北京辦公樓租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定。上海則由于需求旺盛而未來可見供應(yīng)量有限，租金將呈現(xiàn)上漲趨勢。”

    零售地產(chǎn)：國際品牌加速在華擴(kuò)張

    伴隨著歐洲經(jīng)濟(jì)狀況的惡化與美國經(jīng)濟(jì)前景的低迷，中國大陸憑借其相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和日益提升的消費(fèi)水平，越來越成為國際時(shí)尚品牌和奢侈品牌業(yè)務(wù)擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域。而國際品牌的密集入駐又使北京、上海等城市對(duì)于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求持續(xù)上升，尤其是在核心商圈可供開旗艦店的區(qū)域。

    高緯環(huán)球中國區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事JamesHawkey說：“在北京和上海的核心商圈，零售商對(duì)于頂級(jí)零售區(qū)域的競爭日益激烈。盡管市場有較大的新增供應(yīng)量即將入市，短期內(nèi)租金漲幅不會(huì)太猛，但未來中期北京和上海頂級(jí)商圈的租金仍有增長潛力。 ”

    投資市場：二三線城市成熱點(diǎn)

    上半年，北京累計(jì)成交整售投資交易總額達(dá)25.5億美元。上海上半年累計(jì)成交整售投資交易總額達(dá)25.2億美元。按物業(yè)類型分，辦公樓整售交易額占75.1%，零售物業(yè)整售交易額占4.2%，其他占20.7%。

    高緯環(huán)球中國區(qū)投資部董事葉成宇表示，開發(fā)商資金壓力逐漸顯現(xiàn)，多家國外投資機(jī)構(gòu)的基金項(xiàng)目將到期，預(yù)計(jì)下半年將有更多項(xiàng)目投放市場。目前銀行利率已進(jìn)入下降通道，國內(nèi)投資者將逐漸積極投資，對(duì)未來市場的前景預(yù)期將會(huì)出現(xiàn)分歧。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來北京和上海的辦公樓市場將繼續(xù)受到投資者關(guān)注。

    工業(yè)物業(yè)：京滬蓉等城市供不應(yīng)求

    快速增長的勞動(dòng)力成本，國內(nèi)及國際市場消費(fèi)的萎靡，使今年來外商來華投資明顯減弱。然而，由于工業(yè)用地資源稀缺，高品質(zhì)工業(yè)物業(yè)在北京、上海、成都等城市依然供不應(yīng)求。這得益于近期大型電商如京東、蘇寧、沃爾瑪、亞馬遜等企業(yè)在物流配送中心上的投資布局。但在不少二三線城市，卻出現(xiàn)了大量廠房、研發(fā)樓、工業(yè)用地乃至“產(chǎn)業(yè)園”的閑置現(xiàn)象。

    高緯環(huán)球中國區(qū)產(chǎn)業(yè)咨詢部董事張純明分析，這需要相關(guān)部門在土地資源配置時(shí)更多考慮當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)競爭力及過往招商引資情況及市場供需，而不能局限于城市級(jí)別等一些非市場要素。較好的城市，如蘇州、武漢、成都等城市的工業(yè)物業(yè)長期都會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)。