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　　踢了半場好球的重慶樓市，下半場是否延續(xù)神勇的表現(xiàn)繼續(xù)領(lǐng)跑呢？多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)紛紛給出專業(yè)預(yù)測。較為一致的看法是：購房者信心逐漸恢復(fù)，商品住宅市場將平穩(wěn)小幅上漲，而商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)激增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過消化，風(fēng)險(xiǎn)正在聚集。

　　購房者：信心持續(xù)回升

　　央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次開閘降息，對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)以支持首次置業(yè)，這些給了購房者信心。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部表示，近一年來，看漲比例首次超過看跌比例，超四成購房者看漲房價(jià)。二季度購房者信心指數(shù)為55.2，較上季度明顯提升2.6。

　　晟城地產(chǎn)市場研究部預(yù)測，2012年上半年房屋開工面積較少，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量方面會(huì)呈現(xiàn)略微減少的狀態(tài)。

　　從市場潛在和新出讓土地情況來看，重慶2012年下半年的土地供應(yīng)量會(huì)比上半年有所上升，土地市場供應(yīng)量可能在1000萬平方米左右。

　　成交量：突破千萬平方米

　　上半年，重慶商品房成交量接近1000萬平方米，已經(jīng)超過2011年全年成交量的一半。成交以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求基本被擠出市場。

　　晟城地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，7、8月份傳統(tǒng)淡季，成交量會(huì)較上半年有所回落，不過“金九銀十”將再次使樓市成交量上揚(yáng)，預(yù)計(jì)下半年的樓市成交總體會(huì)保持一個(gè)較平穩(wěn)的狀態(tài)。該研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，2012年下半年成交量可能會(huì)出現(xiàn)上漲，預(yù)計(jì)將超過1000萬平方米。以剛性需求為主但比例略微降低，投資性需求開始增長。

　　房價(jià)：下半年摸高至7000元/平方米

　　對于購房者最關(guān)心的房價(jià)，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，成交量的放大對房價(jià)產(chǎn)生重要支撐，房價(jià)再往下走的可能性小。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年底，重慶主城商品房存量為700萬平方米，庫存依然處于高位。庫存壓力決定了均價(jià)可能只有微弱提升。

　　晟城地產(chǎn)認(rèn)為，房價(jià)已經(jīng)觸底，開發(fā)商的折扣已經(jīng)達(dá)到最低。而重慶的需求強(qiáng)勁，改善性住房比例增加，價(jià)格略微上漲是理所當(dāng)然。當(dāng)前主城均價(jià)在6530元/㎡左右，產(chǎn)品由剛需逐漸轉(zhuǎn)為改善和投資，因此2012下半年不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)，主城區(qū)整體成交建面均價(jià)應(yīng)該在6600~6800元/㎡之間，高點(diǎn)在7000元/㎡左右。

　　商業(yè)：風(fēng)險(xiǎn)正在聚集

　　商品住宅市場的限購并未放松，投資商業(yè)地產(chǎn)是否是一個(gè)好的選擇呢？

　　根據(jù)戴德梁行2012上半年研究報(bào)告指出，目前重慶建設(shè)中的商業(yè)綜合體項(xiàng)目較多、體量較大，預(yù)計(jì)未來兩年，重慶集中式商業(yè)將會(huì)迎來一個(gè)集中供應(yīng)爆發(fā)期，總量約達(dá)217萬平方米；而全市的商業(yè)整體需求與供應(yīng)間存在巨大落差，為后續(xù)經(jīng)營帶來壓力，風(fēng)險(xiǎn)正在顯現(xiàn)。

　　報(bào)告同時(shí)指出，受新增供應(yīng)的集中放量、需求增長難以跟上、眾多商場經(jīng)營同質(zhì)化嚴(yán)重、新興商圈的商業(yè)氛圍仍需培養(yǎng)等多方因素影響，短時(shí)間內(nèi)，重慶商業(yè)競爭將趨于激烈，開發(fā)商、運(yùn)營商乃至投資者都面臨挑戰(zhàn)。要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，投資者要關(guān)注商業(yè)整體規(guī)劃，調(diào)查租金回報(bào)率，多了解商業(yè)運(yùn)營者的管理水平。商業(yè)開發(fā)商要取得突破，需要與區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)項(xiàng)目差別化經(jīng)營，并形成良好互動(dòng)，共同提升商業(yè)氛圍。