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    7月30日，本報(bào)記者在仲量聯(lián)行成都公司了解到，2012年上半年成都甲級(jí)寫字樓市場需求繼續(xù)保持活躍態(tài)勢，跨國公司擴(kuò)張及租賃需求強(qiáng)勁。零售市場方面高端品牌、國際連鎖咖啡品牌、快消、快時(shí)尚品牌等均積極在成都擴(kuò)張。零售物業(yè)方面核心商圈及非核心商圈均有物業(yè)積極進(jìn)行租戶調(diào)整。住宅市場方面，價(jià)格探底預(yù)期及5月以來的降準(zhǔn)降息等多重政策信息令普通住宅及高端住宅市場供需均明顯回暖。仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理吳允燊表示，“作為西部具備相對(duì)成熟商務(wù)環(huán)境的城市之一，成都優(yōu)質(zhì)的人才儲(chǔ)備及良好的生活環(huán)境不僅使其近年來持續(xù)保持經(jīng)濟(jì)快速增長，亦成為吸引服務(wù)型企業(yè)入駐的熱點(diǎn)城市。盡管市場即將迎來的供應(yīng)高峰將在短期內(nèi)給開發(fā)商帶來極大的壓力，但鑒于成都的戰(zhàn)略地位、強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長勢頭及國內(nèi)外企業(yè)不斷增強(qiáng)的西進(jìn)意愿，我們預(yù)計(jì)未來成都甲級(jí)寫字樓需求仍將保持強(qiáng)勁態(tài)勢。”

    寫字樓：成都成外資企業(yè)進(jìn)軍西部的首選地之一

    2012年第二季度成都寫字樓市場需求較一季度更為活躍，上半年甲級(jí)寫字樓凈吸納量累計(jì)達(dá)80849平方米。吳允燊表示：“外資企業(yè)在成都不斷增長的租賃面積需求及不斷增長的入駐外資企業(yè)數(shù)量表明成都已成為諸多企業(yè)進(jìn)軍西部及設(shè)立西區(qū)總部的首選地之一。”自2011年下半年起，成都外企即開始顯現(xiàn)較為強(qiáng)勁的需求；到2012年第二季度，外資企業(yè)的租賃面積占季度總成交面積的比例進(jìn)一步上升至接近五成。

    成都僅2012年上半年便有百揚(yáng)大廈、大陸國際、保利中心、華潤大廈及時(shí)代8號(hào)5幢寫字樓入市，為市場帶來348042平方米新增供應(yīng)，令市場甲級(jí)寫字樓總存量首次突破100萬平方米。仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張?jiān)ｙi表示，“集中供應(yīng)定將帶來激烈的競爭，預(yù)計(jì)短期內(nèi)品質(zhì)較低、缺乏區(qū)域優(yōu)勢且呈同質(zhì)化的產(chǎn)品表現(xiàn)將會(huì)持續(xù)受壓。但隨著成都經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好、國際金融中心及來福士等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的入市，預(yù)計(jì)未來跨國公司及大型國企等對(duì)于高品質(zhì)寫字樓的租賃需求將持續(xù)強(qiáng)勁。因此我們對(duì)高品質(zhì)寫字樓的未來租金表現(xiàn)仍然樂觀。”

    零售地產(chǎn)：差異化競爭及專業(yè)經(jīng)驗(yàn)將成制勝關(guān)鍵

    成都市零售消費(fèi)繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，其中餐飲消費(fèi)表現(xiàn)尤為突出，帶動(dòng)餐飲品牌尤其是咖啡品牌在成都進(jìn)行快速擴(kuò)張，國際零售品牌亦繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求。由華潤置地開發(fā)的萬象城于5月入市，加上自第二季度起納入追蹤范圍的財(cái)富又一城，令成都市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總體量增至近260萬平方米。除了新開業(yè)的萬象城為成都帶來Ole’超市、玩具反斗城、百老匯影院等全新品牌體驗(yàn)之外，位于建設(shè)路商圈的SM廣場及位于東北一環(huán)的財(cái)富又一城亦在本季度積極進(jìn)行租戶及物業(yè)面貌調(diào)整，亦令成都市非核心商圈的產(chǎn)品豐富度及市場成熟度在繼凱丹、王府井購物中心等物業(yè)開業(yè)之后再獲提升。

    由于工程進(jìn)度等原因?qū)е虏糠至闶垌?xiàng)目推遲入市，令成都零售物業(yè)市場供應(yīng)高峰推遲至2013年。預(yù)計(jì)屆時(shí)以IFC為代表的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市將推動(dòng)全市零售租金水平，尤其是核心商圈租金再度顯著上揚(yáng)。仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān)喬裕生表示：“受日趨激烈的市場競爭推動(dòng)，目前在成都的核心及非核心商圈均已出現(xiàn)業(yè)主積極進(jìn)行租戶調(diào)整的案例。預(yù)計(jì)未來更為密集的市場供應(yīng)及更加激烈的市場競爭將使此類調(diào)整更為頻密。市場細(xì)分、差異化定位及專業(yè)的物業(yè)管理運(yùn)營將成為零售物業(yè)、尤其是區(qū)域型零售物業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵要素。”