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    上周末上海新開(kāi)盤項(xiàng)目的數(shù)量達(dá)到7個(gè)，較前兩周有所增加，但這些開(kāi)盤的項(xiàng)目沒(méi)能延續(xù)之前幾周項(xiàng)目新開(kāi)盤基本去化一半的行情。有分析人士認(rèn)為，上周上海發(fā)文強(qiáng)調(diào)將進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策，使購(gòu)房者心態(tài)受到一定影響。之前部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲而選擇出手，但目前心態(tài)有所回穩(wěn)。

    上海樓市連續(xù)兩周“降溫”

　　 據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房新增供應(yīng)面積為25.86萬(wàn)平方米，環(huán)比前周跌9.90%；商品住宅新增供應(yīng)面積為21.05萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲24.41%。上周商品房成交面積為29.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲5.62%；成交均價(jià)為每平方米18903元，環(huán)比前周跌3.12%。商品住宅成交面積為17.42萬(wàn)平方米，環(huán)比前周跌0.73%；成交均價(jià)為每平方米23974元，環(huán)比前周漲2.42%。

    分析師表示，上周商品住宅成交量繼續(xù)保持在17.5萬(wàn)平方米左右，且環(huán)比前周微跌，成交面積、成交均價(jià)與6月末最后一周35.16萬(wàn)平方米、每平方米25581元的高位相比，雙雙出現(xiàn)大幅下滑。連續(xù)兩周的“降溫”或表明樓市一波“反彈”已基本結(jié)束，由于失去了量能支持，跟漲現(xiàn)象將難以為繼，特別是供過(guò)于求的產(chǎn)品，會(huì)回歸到“以價(jià)換量”的軌道上。

    8月樓市成交或繼續(xù)下滑

    據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析，進(jìn)入7月以來(lái)，上海樓市新開(kāi)盤項(xiàng)目一直處于低谷之中，前三周的推盤量總計(jì)不足1500套，僅占6月同期的一半左右。雖然供應(yīng)量大幅降低，但在成交量上并未顯示明顯頹勢(shì)，前3周成交60余萬(wàn)平方米，僅比6月同期減少了1成多。在經(jīng)歷了前三周少量推盤的試探后，部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為推盤時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，7月最后一周的供應(yīng)量出現(xiàn)明顯釋放，不但總量上突破1000套，甚至還有不止一個(gè)項(xiàng)目單盤推出超過(guò)300套房源。

    但分析師表示，8月成交量繼續(xù)下滑的可能性很大。上周，上海發(fā)布“新滬六條”，涵蓋了信貸、土地供應(yīng)、房屋用途、執(zhí)行監(jiān)管、住房保障以及輿論引導(dǎo)等六方面。據(jù)上海搜房最新調(diào)查顯示，逾5成受訪者認(rèn)為本次出臺(tái)的政策中，嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸、稅收和限售政策的影響最大，逾4成受訪者表示受此影響，將延緩購(gòu)房。