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    在玉林玉潔巷開服裝店的羅先生上周掛出了“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的牌子，因為房東要漲租金，他決定另尋鋪面。羅先生告訴記者，現(xiàn)在他50平米的鋪面租金為3500元/每月，現(xiàn)在房東要漲成4000元/每月。“每年夏天都是服裝銷售的淡季，利潤本來就不高。房東還要漲價，我已經(jīng)虧了幾個月，實在撐不下去了。”羅先生準備去犀浦、龍泉這些地方再找鋪面做服裝，“有朋友在那些地方做生意，那邊的租金要便宜些，壓力沒那么大。”記者了解到，今年1至7月，成都商鋪市場租金走勢整體保持平穩(wěn)，繼續(xù)呈小幅上漲趨勢，其中核心商圈商鋪的租金上漲幅度超過5%。

    零售品牌擴張 支撐租金上揚

    對于商鋪租金上漲，各大機構(gòu)在最近的報告中都有所涉及。中原地產(chǎn)近日發(fā)布的報告顯示，2012年上半年，成都商鋪租金普遍上漲3%～5%，而春熙商圈漲幅達到5%～8%。目前，春熙商圈中心區(qū)域每月每平方米租金2500元起價，大部分商鋪是2000元起價。高力國際成都分公司上周發(fā)布的2012年成都零售業(yè)半年回顧報告顯示：“截至今年6月底，優(yōu)質(zhì)購物中心底層商鋪平均租金為389元/平方米/月，與上年末相比增長約5個百分點；其中核心商圈優(yōu)質(zhì)購物中心底層商鋪平均租金為600元/平方米/月，由于這類物業(yè)所處商圈已非常成熟，且新增供應(yīng)相對稀缺，因此租金漲幅表現(xiàn)更為明顯。”高力國際成都分公司市場推廣部負責(zé)人介紹：“上半年成都經(jīng)濟增長趨勢較穩(wěn)定，為本地商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有力支撐，零售物業(yè)租賃市場整體表現(xiàn)活躍，因此助推了成都商鋪市場租金整體上揚的趨勢。”

    今年上半年，來自于服飾、餐飲、連鎖超市等業(yè)態(tài)的零售商對成都市場表現(xiàn)出強勁的租賃需求。7-11便利店和全家便利店表現(xiàn)尤其活躍，于去年3月進入成都市場的7-11便利店截至今年3月底已開設(shè)了超過50家的門店，且仍保持擴張態(tài)勢；而今年6月，全家便利店成都三店齊開，并計劃年內(nèi)在成都范圍內(nèi)開設(shè)約30家新門店。

    未來上揚空間有限 準確定位很重要

    成都商鋪租金是否會繼續(xù)保持這樣的趨勢？對此，世邦魏理仕的研究人員表示，未來成都優(yōu)質(zhì)商鋪的市場租金環(huán)比會基本持平，因為新增供應(yīng)量會增加。高力國際成都公司也認為，由于短期內(nèi)成都市場上商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量較大，可供選擇的零售物業(yè)較為充足，因此未來零售物業(yè)市場整體租金上揚空間有限，但某些地處快速發(fā)展板塊、定位及招商策略準確的商業(yè)物業(yè)卻可以獲得良好的市場反饋。

    據(jù)四川中原地產(chǎn)介紹，僅2012年上半年，成都商鋪新增供應(yīng)量為73.98萬平方米，較去年同期上漲173.1%。然而，市場消化量僅僅25.32萬平方米，相當(dāng)于供應(yīng)量的三分之一。“目前，成都商鋪市場供應(yīng)和需求矛盾凸顯。”四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓認為，一方面，成都市場中商鋪供應(yīng)量大幅攀升，另一方面，其成交量出現(xiàn)了大幅回落。主要原因是商鋪價格走高，限制購房者的入市，多數(shù)客戶受限資金壓力，對商鋪需求被迫抑制。四川中原地產(chǎn)進一步指出，上半年，成都商鋪供需比為2.92，同比上漲236.9%。2009年以前，成都市場中商鋪供應(yīng)偏少，市場需求較為旺盛。然而，隨著樓市被深度調(diào)控，2012年上半年，開發(fā)商加大商鋪供應(yīng)量，供應(yīng)遠大于需求。在未來一段時間內(nèi)，商鋪供應(yīng)量還會持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士指出，新的商鋪需要時間和人氣去養(yǎng)，需要漫長的成熟過程，所以商鋪租金有每年遞增的慣例。但核心地段，成熟商圈的商鋪租金往往上漲比較快。目前在成都，傳統(tǒng)的沿街為市的社區(qū)商業(yè)形態(tài)正在不斷升級改變，零售行業(yè)正越來越關(guān)注商業(yè)街、社區(qū)綜合體、地下商業(yè)等新的商業(yè)形態(tài)。（文中機構(gòu)數(shù)據(jù)僅供參考）