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    據(jù)戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)表明，近一年來(lái)，重慶寫字樓租金持續(xù)攀升。南岸寫字樓卻在渝中、江北、渝北二者巨大的光環(huán)下“冷門迭爆”，其中，2011年南岸區(qū)寫字樓最高漲幅達(dá)57.1%，為全市之最。今年第一季度，南岸寫字樓再度環(huán)比上漲3.17%，第二季度仍持平穩(wěn)狀態(tài)。

    2011年，南岸寫字樓空置率同比下降了20個(gè)百分點(diǎn)，憑借租金相對(duì)渝中、江北、渝北牌較低的優(yōu)勢(shì)，2012年第二季度，南岸寫字樓空置率環(huán)比下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。

    新入市寫字樓空間大 商圈寫字樓回報(bào)率不低

    高級(jí)統(tǒng)計(jì)師、重慶工商大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院教授陳正偉認(rèn)為，“重慶整個(gè)大南區(qū)的人流都被南岸商圈截?cái)�，南川、綦江等區(qū)縣的企業(yè)和商務(wù)人士讓南岸商圈寫字樓發(fā)展空間巨大。”重慶商鼎寰球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司樓宇事業(yè)部總經(jīng)理魏如蘭認(rèn)為，南岸商圈寫字樓供給量少，產(chǎn)品相對(duì)稀缺。此外，南岸商圈寫字樓購(gòu)買成本低，加之租金漲幅較大，所以回報(bào)率并不低。

    領(lǐng)域機(jī)構(gòu)張?chǎng)蝿t認(rèn)為，近年來(lái)商圈的升位和交通的完善，已經(jīng)使南岸商圈寫字樓環(huán)境日趨優(yōu)越。

    重慶寫字樓未來(lái)拼資源 南岸主攻軌道、濱江

    陳正偉認(rèn)為，南岸寫字樓未來(lái)應(yīng)以人流為導(dǎo)向，一是商圈寫字樓向?yàn)I江沿線延伸；二是以軌道為據(jù)點(diǎn)，在交通上占得先機(jī)。

    魏如蘭指出，目前重慶市場(chǎng)不少寫字樓在硬件上的競(jìng)爭(zhēng)已趨于白熱化，資源等軟性因素往往成為比拼的附加條件，如果能在辦公室里觀江景，勢(shì)必會(huì)增大寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)力，因此，南濱路至巴濱路一帶均有可拓展的空間。

    張?chǎng)握J(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，擁有軌道3、4、6號(hào)線的南岸商圈，仍是全市唯一能與渝中區(qū)在這一維度比肩的區(qū)域，這也將促進(jìn)商圈商務(wù)氛圍的進(jìn)一步成熟。