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    由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)”）牽頭制定，上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“住建部”）審批的國(guó)內(nèi)首個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）即將面世，屆時(shí)，寫字樓將被劃分為白金五星、五星、四星及三星等多個(gè)等級(jí)，并像星級(jí)酒店一樣懸掛等級(jí)標(biāo)識(shí)。但該標(biāo)準(zhǔn)主要面向單一業(yè)權(quán)的持有型物業(yè)。

　　中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)王泳告訴記者，“該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已上報(bào)住建部，預(yù)計(jì)明年3月份后公布并啟用。到2014年，該《標(biāo)準(zhǔn)》有望從行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)為強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。”據(jù)悉，目前已有保利、陸家嘴、金隅、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的旗下項(xiàng)目參與了首期測(cè)評(píng)。

　　百項(xiàng)打分劃出四檔

　　目前，我國(guó)寫字樓尚無(wú)全國(guó)統(tǒng)一的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)。除了今年6月1日四川成都發(fā)布的一個(gè)區(qū)域性的寫字樓等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)四大咨詢機(jī)構(gòu)亦各有一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。“全國(guó)《標(biāo)準(zhǔn)》的制定可以對(duì)于寫字樓有一個(gè)清晰的梳理。”王泳在接受記者采訪時(shí)表示。

　　據(jù)介紹，該《標(biāo)準(zhǔn)》主要從寫字樓的建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)化、管理等幾方面，考核其性能及運(yùn)營(yíng)管理水平。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)共計(jì)十大項(xiàng)超百小項(xiàng)，通過(guò)綜合打分劃分為：白金五星、五星、四星、三星。綜合評(píng)分大于等于95分，為白金五星；大于等于85分為五星，依次類推。

　　“過(guò)去行業(yè)里沒有一個(gè)公認(rèn)的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，多是籠統(tǒng)地叫甲級(jí)、乙級(jí)，達(dá)到一定的硬件標(biāo)準(zhǔn)就可以稱為甲級(jí)。”位于北京國(guó)貿(mào)橋附近的某定位為超5A智能寫字樓的開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者，新《標(biāo)準(zhǔn)》注重節(jié)能與舒適度，并將后期管理及物業(yè)服務(wù)考核納入其中，“這是以前沒有的，對(duì)客戶及建設(shè)者是一個(gè)更細(xì)致的參考。”據(jù)了解，該《標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)級(jí)由開發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)，3到5年測(cè)評(píng)一次。新項(xiàng)目在竣工交付之前還可以申請(qǐng)預(yù)認(rèn)證。

　　散售物業(yè)無(wú)緣高星級(jí)

　　多方綜合考量，可以說(shuō)是該《標(biāo)準(zhǔn)》的一大亮點(diǎn)。近一段時(shí)間寫字樓朝著越來(lái)越豪華的方向發(fā)展，而在《標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)級(jí)中“豪華”就失去了往日的功效。“豪華是不以浪費(fèi)能源為基礎(chǔ)，如何節(jié)省能源又發(fā)揮使用效率才是最重要的。”王泳說(shuō)，新《標(biāo)準(zhǔn)》更看重寫字樓后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理與物業(yè)服務(wù)。

　　不久之前出臺(tái)的《成都市商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分》標(biāo)準(zhǔn)，在等級(jí)要求中，只要不符合其中一項(xiàng)，就可能被降級(jí)。而該新《標(biāo)準(zhǔn)》中，單一項(xiàng)并不能決定星級(jí)，只要綜合分?jǐn)?shù)達(dá)95分以上，也可以評(píng)白金五星。

　　前述超5A智能寫字樓的開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙先生對(duì)此表示認(rèn)可，他指出，新《標(biāo)準(zhǔn)》注重節(jié)能與舒適度方面的考慮，并將后期管理及物業(yè)服務(wù)考核納入其中，“這在以前是沒有的，對(duì)于客戶及建設(shè)者都是一個(gè)更細(xì)致的參考”。

　　另外，記者注意到，在新《標(biāo)準(zhǔn)》中，單一業(yè)權(quán)的持有型物業(yè)成為主要關(guān)注對(duì)象。王泳表示，散售的物業(yè)也不是不可參加測(cè)評(píng)，但是意義不大，“因?yàn)樯⑹畚飿I(yè)拆分成了小產(chǎn)權(quán)，那么管理可能就不細(xì)，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，綜合評(píng)分就會(huì)不高，能達(dá)到三星級(jí)就很不錯(cuò)了。只有持有型物業(yè)才可能去關(guān)注保值增值和節(jié)能節(jié)耗。所以，不是說(shuō)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只是為了持有型物業(yè)而制定的，而是散售物業(yè)很難達(dá)到高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”。

　　趙先生對(duì)此也持類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，過(guò)去的散售物業(yè)，在出售后，有很多硬件做不到升級(jí)，后期服務(wù)也跟不上，有很多弊端，這些應(yīng)該都是《標(biāo)準(zhǔn)》制定時(shí)考量的因素。

　　認(rèn)可度有待市場(chǎng)檢驗(yàn)

　　然而，就記者了解的情況，目前市場(chǎng)上雖已有多個(gè)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，但寫字樓多自行其是，不在任何機(jī)構(gòu)做評(píng)估，便自我冊(cè)封為“超甲級(jí)”、“甲級(jí)”等。

　　而這一現(xiàn)象在該《標(biāo)準(zhǔn)》推出后是否會(huì)有所改觀，王泳認(rèn)為，可以預(yù)見地方上水平高一些的企業(yè)會(huì)更愿意申請(qǐng)，大的城市品牌項(xiàng)目更愿意申請(qǐng)，“慢慢地社會(huì)都認(rèn)可了，其他各企業(yè)各項(xiàng)目自然就會(huì)踴躍參與進(jìn)來(lái)，因?yàn)檫@對(duì)它們招商招租都有一定的好處。但這個(gè)過(guò)程需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)”。

　　“現(xiàn)在我們正在篩選一些項(xiàng)目，進(jìn)行前期的測(cè)評(píng)，正式發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之前，我們會(huì)公布這些選取的樣本，作為一個(gè)參照。”王泳透露，目前參與前期測(cè)評(píng)的已有五六家企業(yè)，這幾家企業(yè)旗下都有很多寫字樓項(xiàng)目需要測(cè)試。另外，還有一些設(shè)計(jì)公司也對(duì)該《標(biāo)準(zhǔn)》十分關(guān)注，“因?yàn)橐院笤趨⑴c新項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)時(shí)，可以參照這些標(biāo)準(zhǔn)”。

　　一位國(guó)際顧問(wèn)行的分析人士告訴記者，該《標(biāo)準(zhǔn)》能否被市場(chǎng)所接受目前很難判斷，但對(duì)于國(guó)際幾大顧問(wèn)行來(lái)講，各自對(duì)于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)相差不太多，在業(yè)務(wù)處理上也比較方便，可能更多的還是沿用自己的標(biāo)準(zhǔn)，即使有改動(dòng)也不會(huì)太大。