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    在重慶樓市史無前例的寫字樓放量沖擊下，決定大部分重慶寫字樓開發(fā)商今年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，已經(jīng)到來！

　　“這兩個(gè)月內(nèi)，寫字樓市場(chǎng)廝殺的慘烈程度，絕不亞于住宅市場(chǎng)，以更親民的價(jià)格出現(xiàn)，或許是許多開發(fā)商不得不走的一條路。”數(shù)位業(yè)內(nèi)人士，均對(duì)重慶寫字樓市場(chǎng)都作出了判斷。

　　重慶重蹈成都覆轍？

　　戴德梁行9月4日發(fā)布的2012年上半年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告中，重慶寫字樓的空置率，達(dá)到30.9%，僅僅次于成都和大連。

　　北濱路某項(xiàng)目開發(fā)商，在答應(yīng)隱去本名后告訴記者，重慶寫字樓市場(chǎng)，未來一兩年內(nèi)，很可能重蹈成都寫字樓市場(chǎng)的舊轍。

　　“在2011年一段時(shí)間里，成都寫字樓市場(chǎng)放量太大，導(dǎo)致價(jià)格不但不漲，反而有所跌落。即便是一些靠近春熙路的地段，寫字樓的售價(jià)，竟然低于普通住宅的售價(jià)。很多寫字樓開發(fā)商都很失望，下了血本卻沒有達(dá)到預(yù)期收益。”這位開發(fā)商告訴記者。

　　拼的就是人脈廣

　　不過，就現(xiàn)在來看，供大過于求的影響，暫時(shí)在重慶市場(chǎng)上沒有顯現(xiàn)。寫字樓開發(fā)商之前積累的人脈，發(fā)揮了很大作用。尤其是那些地段好的產(chǎn)品。

　　某著名外地企業(yè)在渝的濱江寫字樓項(xiàng)目，一律采取數(shù)層、整棟打包銷售的策略，對(duì)買一層的客戶，他們都不怎么感冒。

　　“危機(jī)，其實(shí)是出在那些盲目跟風(fēng)入市的中小開發(fā)商那里，因?yàn)槲磥韺懽謽钱a(chǎn)品的銷售，第一是看誰的圈層客戶資源更多，第二是看誰更能承受庫(kù)存的壓力，大開發(fā)商即便是一個(gè)節(jié)點(diǎn)資金積壓，也有回旋的余地。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。　　

　　除了看地段，還得看軟硬件

　　目前的重慶樓市上，大量入市的寫字樓產(chǎn)品呈現(xiàn)出兩大方面：除三北地區(qū)外，那些新興區(qū)域的寫字樓產(chǎn)品增多，此外獨(dú)棟寫字樓等高檔產(chǎn)品增多。無論是想買還是想租的客戶，要注意的方面其實(shí)很多。

　　鼎合地產(chǎn)一位人士認(rèn)為，并不是說蔡家、禮嘉、悅來等新興區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y意義就不大。“好地段的寫字樓自然搶手，但新興區(qū)域的寫字樓的性價(jià)比有時(shí)候也很高。你首先得搞清楚該區(qū)域的規(guī)劃，然后看看周邊到底有多少大開發(fā)商。如果成熟得快，即便是整體市場(chǎng)供過于求，也有上漲空間。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)握J(rèn)為，在同區(qū)域的大環(huán)境下，誰能在寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，硬件服務(wù)是比拼的關(guān)鍵。“電梯的質(zhì)量，物管人員的水平現(xiàn)在常常被客戶下單后才想起，譬如目前寫字樓智能化配套，要求已經(jīng)愈發(fā)加大，如果開發(fā)商能為客戶提供更多的便利，那么產(chǎn)品就銷得更快。”

　　張?chǎng)芜�認(rèn)為，寫字樓未來的發(fā)展，也給寫字樓的物管公司水平提供了更高的要求。“現(xiàn)在那些獨(dú)棟寫字樓，就流行管家式物管。絕非單純意義上的做清潔，而是由專業(yè)服務(wù)公司給客戶提供專屬化物業(yè)服務(wù)，從樓盤在建時(shí)就介入前期的物業(yè)管理，設(shè)置客戶生活提醒、提供24小時(shí)服務(wù)熱線、定期關(guān)懷和問候業(yè)主等等。”