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    “商鋪的租金本來應(yīng)該比寫字樓高，但是現(xiàn)在商鋪?zhàn)饨鸩痪皻�，唯�?dú)寫字樓租金漲起來了。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文表示，因?yàn)榻�年來寫字樓租金上漲、需求旺盛，使得一些寫字樓下面配套的商業(yè)，也被改造成寫字樓出租。

    鄧中文表示，LG大廈、中環(huán)世貿(mào)中心、銀泰中心等項(xiàng)目，就存在此類情況。

    商鋪改成寫字樓出租，在北京并不是個(gè)例。

    8月底，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬在微博中稱：“北京CBD優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓，以建筑面積13元/天/平方米或更高的租價(jià)，已令大多數(shù)購物中心‘汗顏’，也促使不少業(yè)主考慮將原來二層及以上的商鋪改為辦公用途，以獲取高租金回報(bào)。”張家鵬還進(jìn)一步指出，目前華貿(mào)中心已拿出原華貿(mào)購物中心的一個(gè)樓層轉(zhuǎn)作為辦公向租客放租。

    有消息人士稱，朝外SOHO也存在將商鋪改為寫字樓出租的情況。

    商鋪和寫字樓租金倒掛，是導(dǎo)致這一情況出現(xiàn)的主要原因。張家鵬在上述分析中就指出，CBD甲級寫字樓的租金，已經(jīng)超過大多數(shù)購物中心的租金水平。

    歐潤(上海)投資管理有限公司董事長胡大維則認(rèn)為，這也從另一個(gè)側(cè)面反映出，開發(fā)商在當(dāng)前房地產(chǎn)市場與穩(wěn)增長的大環(huán)境下，前期商業(yè)業(yè)態(tài)定位的重要性。