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    近日，DTZ戴德梁行發(fā)布的《2012年中國寫字樓市場中期回顧與展望》報(bào)告中顯示，由于新增供應(yīng)量相對(duì)現(xiàn)有存量比例不均衡現(xiàn)象，一些城市空置率較高。其中，青島市場目前寫字樓的空置率全國排行第四。數(shù)據(jù)顯示，今年全市辦公樓共賣了1978套，基本維持在一個(gè)正常水平，但一批新建辦公樓盤仍在接踵而至，加上前幾年尚未消化完畢的老盤項(xiàng)目，辦公、商業(yè)開始出現(xiàn)房源囤積現(xiàn)象，存量高達(dá)34404套。

    上周的數(shù)據(jù)顯示，全市辦公樓共有13427套存量，存量面積149.48萬平方米。西海岸成為寫字樓存量大戶，其中開發(fā)區(qū)共有2901套辦公存量，占了全市的22%，膠南共計(jì)1344套存量寫字樓。嶗山區(qū)、市北區(qū)緊隨其后，城陽區(qū)、李滄區(qū)和也有千套左右的辦公樓存量房。在橋隧貫通和西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)等一系列利好因素的推進(jìn)下，西海岸寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)興建，但市場的消化能力有限，兩地今年以來僅成交262套，導(dǎo)致存量房堆積。位于長江西路上的鳳凰國際，仍有600余套辦公存量房在售;中南海灣新城辦公部分，尚有近600套房源在售。市北區(qū)辦公項(xiàng)目大多集中在中央商務(wù)區(qū)周邊，適合中小型創(chuàng)業(yè)者。諾德廣場、歐亞中心、卓越大廈的辦公部分都有大批房源在售。近日又有四大綜合體落戶CBD，分別命名為珠寶大廈、利群大廈、22世紀(jì)大廈和新凱達(dá)大廈，大都采用低層商業(yè)高層辦公的模式。