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    隨著商業(yè)地產(chǎn)的崛起態(tài)勢(shì)，中山寫字樓的更新?lián)Q代口號(hào)早已喊響。在大東裕、盛景尚峰、星匯灣等高端寫字樓頻頻開業(yè)之后，僅中山城區(qū)沿中山路地段便先后封頂了包括宏宇大廈、弘業(yè)ICF等在內(nèi)的數(shù)家大體量高端寫字樓。寫字樓更新?lián)Q代節(jié)奏的加劇催生了業(yè)界對(duì)寫字樓經(jīng)濟(jì)的關(guān)注，而以“甲級(jí)”配套為賣點(diǎn)的第三代寫字樓更是塵囂之上成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

    不過，這一趨勢(shì)在大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下似乎開始脫軌逆行。據(jù)記者調(diào)查了解，與部分在消化市場(chǎng)舉步維艱的高端寫字樓相比，不少舊寫字樓卻煥發(fā)出另一種蓬勃生機(jī)，極受大量中小企業(yè)的青睞。而從最為直接的市場(chǎng)觀察來看，低廉租金是其中最主要的杠桿，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，大部分中小企業(yè)選擇了周轉(zhuǎn)靈活、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的低端寫字樓。

    雖然沿中山路的財(cái)富大廈、宏宇大廈等高端寫字樓先后竣工招租，但對(duì)于黃鈞詠及其合伙人來說，這些寫字樓開出的高價(jià)租金更像是難以承受的負(fù)擔(dān)。對(duì)于他剛剛成立的一家軟件開發(fā)公司來說，僅幾步之遙的寶利大廈更得他的心意。這個(gè)舊寫字樓聚集了大量的中小企業(yè)，在高端寫字樓林立崛起之時(shí)開辟了另一種寫字樓經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

    不僅是寶利大廈，包括頤和中心、興中大廈等在內(nèi)的多家舊寫字樓，目前都迎來了租賃熱潮，成為不少中小企業(yè)的青睞之地。

    “雖然升級(jí)改造的空間不大，但是地理區(qū)位不錯(cuò)，又是中心城區(qū)，還是很有吸引力的。”黃鈞詠表示，在高端寫字樓的高額租金和偏遠(yuǎn)城郊的租房之間，中心城區(qū)的舊寫字樓至少給他們提供了另一種平衡。

    “基本上非常搶手，一個(gè)退租以后，另一個(gè)很快就搬了進(jìn)來，更換速度非�？�。”興中大廈一物業(yè)管理員向記者透露，該寫字樓主要承租企業(yè)為小型企業(yè)，包括廣告設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、工程裝飾等行業(yè)。

    “租金是最大的吸引力。”黃鈞詠開門見山地說。記者了解到，雖然舊式寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)配套等都無法與新式寫字樓相比，但低廉的房租還是成為中小企業(yè)最大的避風(fēng)港。

    “打個(gè)比方，像這種等級(jí)的寫字樓月平均租金50—70元/平方米，甲級(jí)寫字樓80—120元/平方米，但是我們這種等級(jí)的寫字樓，每個(gè)月僅需要35—50元/平方米，比高端寫字樓便宜了好幾倍。”記者從目前正在出售的弘業(yè)ICF了解到，該寫字樓每平方米均價(jià)萬元以上，而沿中山路一帶的高端寫字樓租金每月也要90元/平方米左右。