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　　目前天津市正在努力探索走出一條特色化、差異性、內(nèi)涵式發(fā)展之路，通過(guò)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)服務(wù)業(yè)，到2015年僅和平區(qū)力爭(zhēng)稅收超億元樓宇達(dá)30座以上。

　　和平區(qū)穩(wěn)坐“樓王區(qū)” 南京路寫(xiě)字樓租金全市居首

　　“和平區(qū)作為本市中心城區(qū)的核心區(qū)，地域相對(duì)狹小，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是最好選擇。”十八大代表、和平區(qū)委書(shū)記李金亮日前在接受媒體采訪時(shí)表示。

　　盡管在全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)影響下，許多公司對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)還持有觀望態(tài)度，但租賃成交量在今年上半年呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。自年初至今，無(wú)新項(xiàng)目入市，目前寫(xiě)字樓總存量約100萬(wàn)平方米。一些甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目已達(dá)到歷史最低的空置率，如津匯廣場(chǎng)1座和2座，空置率為2%和3%。整體市場(chǎng)空置率在第二季度微幅下降1%，達(dá)到15.3%。由于預(yù)計(jì)2012年不會(huì)有新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，整體租金將有可能在下幾個(gè)季度保持穩(wěn)定。但作為占據(jù)天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)70%體量的天津環(huán)球金融中心，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，其開(kāi)發(fā)商也將有可能進(jìn)一步實(shí)行一些市場(chǎng)策略來(lái)提高其項(xiàng)目的吸納量。

　　近年來(lái)，和平區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，不斷完善管理機(jī)制，全力推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。截至目前，全區(qū)商務(wù)樓宇達(dá)到91座，使用面積共計(jì)361萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)總數(shù)達(dá)6000家。今年前三季度，共有天津環(huán)球中心寫(xiě)字樓、和平創(chuàng)新大廈等15座樓宇實(shí)現(xiàn)稅收超億元，6座樓宇稅收超5000萬(wàn)元，樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)政的貢獻(xiàn)率達(dá)60%。同時(shí)，南京路寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍是租金最高區(qū)域，相較于津塔平均122.06元/月/平方米的價(jià)格，南京路寫(xiě)字樓憑借平均125.81元/月/平方米的價(jià)格登上價(jià)格榜首。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)寫(xiě)字樓井噴 2014達(dá)供應(yīng)最高峰

　　隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的大量建設(shè)，濱海新區(qū)將成為這天津?qū)懽謽切略龉��?yīng)量的最主要來(lái)源，特別是于家堡金融區(qū)和響螺灣商務(wù)區(qū)。預(yù)計(jì)從2012年一季度到2014年底，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)量將達(dá)到450萬(wàn)平方米，即未來(lái)兩年新增的供應(yīng)量，約是過(guò)去十年供應(yīng)量的四倍。

　　“天津?qū)懽謽枪��?yīng)大量增加，原因在于根據(jù)中央政府的規(guī)劃，濱海新區(qū)作為第三個(gè)國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目,除了寫(xiě)字樓，還包括零售業(yè)、酒店等,有著巨大的需求；此外，天津中心城區(qū)未來(lái)地鐵線路的陸續(xù)開(kāi)通，也為這一變化提供了有利條件，根據(jù)政府的規(guī)劃，今年地鐵2、3、9號(hào)線已相繼開(kāi)通，2020年前，天津市還將會(huì)有5至6條地鐵線路開(kāi)通。”不少開(kāi)發(fā)商企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓前景持樂(lè)觀態(tài)度。

　　“需求能不能上得去，這是市場(chǎng)將要面臨的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租戶(hù)，主要來(lái)自于金融類(lèi)、貿(mào)易物流類(lèi)、房地產(chǎn)類(lèi)以及咨詢(xún)顧問(wèn)類(lèi)等行業(yè)，但隨著天津作為北方經(jīng)濟(jì)中心地位的鞏固以及城市公共設(shè)施的完善，會(huì)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租戶(hù)的更快增長(zhǎng)。

　　實(shí)際上，近年來(lái)，隨著北京寫(xiě)字樓租金的大幅上漲，傳統(tǒng)制造業(yè)以及智力密集型與勞動(dòng)密集型同時(shí)并存的中端行業(yè)，正在離開(kāi)北京，而天津成為轉(zhuǎn)移目的地之一。天津目前在租賃成本較低方面的優(yōu)勢(shì)，也吸引一些租戶(hù)從其他城市轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)。