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    自住宅市場受到嚴(yán)厲控制以來，商業(yè)地產(chǎn)便受到越來越多開發(fā)商和投資者的關(guān)注，商業(yè)地產(chǎn)在近兩年內(nèi)得到了高速發(fā)展。

    成都寫字樓市場新增供應(yīng)量在全國居于領(lǐng)先地位，高供應(yīng)量下卻有高空置率的存在，未來的寫字樓市場，只有依靠創(chuàng)新與差異化發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)理性發(fā)展。

    第四季度持續(xù)增加
    寫字樓供應(yīng)量達(dá)121萬平方米

    據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，第三季度成都寫字樓市場新增供應(yīng)量全國領(lǐng)先，在前三季度新增供應(yīng)量超過了20萬平方米。

    2012年成都寫字樓供應(yīng)總量達(dá)到121萬平方米，其中甲級寫字樓供量為68萬平方米，乙級寫字樓供應(yīng)量為53萬平方米。甲級寫字樓供應(yīng)量主要分布在南部新區(qū)、人民南路和市中心。乙級寫字樓則大部分都是分布在南部新區(qū)。

    本網(wǎng)進(jìn)行了初步統(tǒng)計，目前成都市場寫字樓項(xiàng)目共有124處。一環(huán)以內(nèi)有華潤LaVie峰錦、金牛萬達(dá)廣場萬達(dá)中心、富力中心在內(nèi)的16個項(xiàng)目。一至二環(huán)有包括萬科鉆石廣場、浣花國際廣場、保利中心、白金瀚宮國際大廈等在內(nèi)的10個項(xiàng)目。

    二至三環(huán)則有包括華潤廣場、火炬時代、魏瑪國際廣場、航利中心等在內(nèi)的21個項(xiàng)目。三環(huán)以外則集中了包括中鐵世紀(jì)中心、華亞鋼鐵領(lǐng)域、希爾頓國際廣場、棕櫚泉國際中心等77個項(xiàng)目。尤其是南延線片區(qū)，奧克斯廣場、環(huán)球時代廣場、蜀都中心、東方希望天祥廣場等寫字樓扎堆生存。

    空置率保持高位
    促進(jìn)產(chǎn)品差異化發(fā)展

    根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度成都寫字樓空置率水平上漲至42.5%，平均有效租金環(huán)比微幅下調(diào)0.5%，達(dá)到116.9元/平方米。高空置率直接導(dǎo)致了租賃市場的壓力，加之在第四季度，寫字樓產(chǎn)品新增供應(yīng)量將繼續(xù)增加，寫字樓市場銷售和租賃的壓力將延續(xù)。

    自2011年開發(fā)商蜂擁而至商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)在兩年內(nèi)經(jīng)歷了高速發(fā)展，而現(xiàn)階段出現(xiàn)的寫字樓市場短期內(nèi)較大存量的情況，也迫使商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入十字路口，驅(qū)使商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展回歸理性。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在成都寫字樓市場潛在供應(yīng)量巨大，供需市場明顯加劇，銷售壓力巨大的情況下，未來開發(fā)商在寫字樓開發(fā)方面，應(yīng)極力避免同質(zhì)化，做出產(chǎn)品特色。寫字樓產(chǎn)品的創(chuàng)新，包括建筑結(jié)構(gòu)，寫字樓配套，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的整合和融合等都是產(chǎn)品的一個發(fā)展方向。