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　　11月19日，南京樓市整體平淡，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是當(dāng)天的亮點(diǎn)，取得了72套的銷量。自項(xiàng)目開盤以來(lái)，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)不止一次趕超住宅項(xiàng)目，占據(jù)銷售排行榜的前排位置。11月17日開盤當(dāng)日，其40年產(chǎn)權(quán)的寫字樓產(chǎn)品1小時(shí)就認(rèn)購(gòu)了100多套。

　　11月18日，河西純新盤金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)首次開盤，推出90多套40年產(chǎn)權(quán)挑高酒店式公寓，當(dāng)天銷售五成，目前48、67平方米朝南的小戶型已經(jīng)基本售罄。

　　4月底開盤的紫金聯(lián)合立方40年產(chǎn)權(quán)5.6米挑高產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄，商鋪也只有5套在售。藍(lán)岸LIVE科技青年街區(qū)目前只有100套左右40年產(chǎn)權(quán)小戶型酒店式公寓在售。兩個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷售人員均表示投資性購(gòu)房者占絕大部分。

　　藍(lán)風(fēng)副總經(jīng)理翁忠平表示，40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓等產(chǎn)品因?yàn)椴幌拶?gòu)的原因，銷售明顯好過(guò)65年產(chǎn)權(quán)的，目前兩種產(chǎn)品的銷售狀況是冰火兩重天。

　　買鋪的多是圈內(nèi)人

　　兩周之內(nèi)4棟商鋪被整棟預(yù)訂，每棟總價(jià)2000萬(wàn)左右，100多位購(gòu)房者組團(tuán)前往，一位客戶欲出手40套商鋪……這些消息都出自都市圈商業(yè)項(xiàng)目南京灣全球家居CBD。

　　南京灣營(yíng)銷總監(jiān)焦震表示，確實(shí)有人預(yù)訂了4棟商鋪。“商業(yè)資源有稀缺性。南京灣重點(diǎn)關(guān)注建材行業(yè)商家，前店后廠模式有自身的優(yōu)勢(shì)。另外南京灣商鋪價(jià)格較低，屬價(jià)格洼地。”焦震表示，購(gòu)買南京灣的意向客戶多是建材行業(yè)的從業(yè)人員，本身對(duì)商鋪資源有需求。

　　金盛財(cái)智廣場(chǎng)，9月開盤，至今售出100多套。同屬金盛集團(tuán)的鄭和國(guó)際廣場(chǎng)剩余商鋪房源已經(jīng)不多。和香江南京灣相同，兩個(gè)項(xiàng)目背后的金盛集團(tuán)同樣采取售管一家的銷售經(jīng)營(yíng)模式。

　　自住加投資是主流

　　中海鳳凰熙岸一天之內(nèi)售出3套千萬(wàn)級(jí)公寓，總價(jià)5600萬(wàn)元。高科榮境開盤當(dāng)天成交一套總價(jià)1082萬(wàn)元的樓王，隨后又成交了另一套樓王。雅居樂(lè)藏龍御景開盤當(dāng)天銷售金額3.8億元。

　　高端項(xiàng)目成交火爆，格外引人注目。翁忠平表示很多是自住帶投資的成分。一些高端購(gòu)房者有閑置資金卻找不到更好的投資渠道，通常會(huì)選擇保值性更好的高端房產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)買的同時(shí)也會(huì)考慮到未來(lái)的自住需求，像中海鳳凰熙岸等都是這種情況。

　　上漲空間“縮水”

　　對(duì)于投資客的入場(chǎng)，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為市場(chǎng)形勢(shì)漸趨明朗、房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道，都是促使投資客入場(chǎng)的原因。同時(shí)，孟祥遠(yuǎn)指出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)上漲空間不像之前那么大，投資人也相比之前的購(gòu)房者更為理性。辦公和商業(yè)類產(chǎn)品多為專業(yè)投資客，此類產(chǎn)品轉(zhuǎn)手成本較高，投資收益多依靠租金等長(zhǎng)期收益，對(duì)資金要求較高。

　　中原市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張君也表示，目前投資類房產(chǎn)項(xiàng)目中，低門檻的投資標(biāo)的相對(duì)比較受歡迎。投資類房產(chǎn)成交不是主流，純粹的投資類房產(chǎn)成交只占總成交的3%-5%。

　　“相對(duì)2002年到2007年的溫州炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的投資客只能說(shuō)是零星投資人。”翁忠平表示。