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    商業(yè)地產(chǎn)以“不限購”的“賣點”成為投資者和企業(yè)追捧的“香餑餑”。無論是新近轉(zhuǎn)行的家居巨頭還是原本專注于住宅開發(fā)的房企都躍躍欲試。然而業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)對資金和運營能力的要求都非常高，并且目前庫存較大，存在同質(zhì)競爭，貿(mào)然進(jìn)入可能會有風(fēng)險。

    今年全國土地的高溢價均出現(xiàn)在商業(yè)地塊中。2012年最后一天，北京通州梨園一幅住宅混合商業(yè)用地，吸引了9家企業(yè)競爭，最終以491%的高溢價率成交。

    在上海，2012年6月也曾出現(xiàn)過商業(yè)地塊成交溢價率超過400%的情況。嘉定新城D10-24商業(yè)地塊以17500萬元的總價成交，折合樓板價16063元/平方米，溢價率435%，成為上海今年最高溢價率的地塊。

    “這樣的現(xiàn)象在2010年調(diào)控以來并不多見。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔認(rèn)為，隨著二三級市場成交表現(xiàn)逐步回暖，部分開發(fā)商嗅到市場轉(zhuǎn)向的可能性，對于土地市場投資的預(yù)期發(fā)生改變。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，按過去兩年的平均消化量靜態(tài)計算，很多二線城市商業(yè)地產(chǎn)的消化周期將超過15年，有的甚至達(dá)到60年，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫正逐漸顯現(xiàn)。

    家居行業(yè)早些年以“做大做強”為發(fā)展模式，家居商城一個比一個大，然而如果經(jīng)濟不景氣，這樣的擴張模式將受到嚴(yán)重打擊。

    同時，家居行業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域面臨更多的競爭。在住宅調(diào)控不動搖的背景下，更多房企涌向商業(yè)地產(chǎn)，并推出其代表項目。

    張宏偉表示，全國排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，金地、保利、招商、萬科等分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營公司，這些實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推動未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)到達(dá)一個新的水平。

    業(yè)界人士已開始擔(dān)憂，在二線城市的部分新區(qū)，住宅項目銷售遇阻，商業(yè)地產(chǎn)也就缺乏足夠的人流和消費來支撐。不少地方的商業(yè)供應(yīng)面積都嚴(yán)重過剩，未來一大批大型商業(yè)中心或許將面臨經(jīng)營困境。