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　　據(jù)統(tǒng)計，2012年南京商業(yè)地產(chǎn)總成交量約75萬，其中商鋪約占39.07%，辦公物業(yè)約占60.92%，寫字樓是商鋪的1.6倍，而南京每年高端寫字樓市場的需求量增長都在25%以上。進入2013年，南京的商鋪市場或仍將延續(xù)去年單盤支撐市場的局面，而寫字樓市場將有所突破。

　　業(yè)內(nèi)指出，南京萬達廣場的營銷模式亦將成功復制到2013年繼續(xù)推出辦公房源的江寧萬達廣場，再加上開發(fā)商對江寧板塊的整體發(fā)展前景的看好，會有越來越多的商業(yè)項目進駐江寧。

　　今年1月份的前三個星期，江寧板塊以超過半數(shù)的比例列全市寫字樓成交量排行榜之首。其中，新城發(fā)展中心與江寧萬達廣場成為江寧寫字樓市場的風向標。位于江寧天元中路的寫字樓項目新城發(fā)展中心，目前在售的兩棟寫字樓還剩余60多套，均價12500元/，戶型面積75-1300，其中1300為整層銷售，也可分割銷售（半層以上），均為現(xiàn)房交付。而江寧萬達廣場則在1月18日加推了1號樓國際級寫字樓12-24層房源，共200多套，主力戶型為40-60平方米，折后均價為14000元／平米。

　　不僅如此，來自網(wǎng)絡(luò)提供的數(shù)據(jù)還顯示，2012年南京市寫字樓轉(zhuǎn)手率排名前三名分別是主城、江寧、河西這幾個板塊，這也說明江寧、河西兩個板塊將繼主城板塊之后，領(lǐng)銜寫字樓市場，成為熱點成交片區(qū)。

　　需求的增多是市場出現(xiàn)繁榮景象的必然原因，但是縱觀南京的寫字樓市場，雖然數(shù)量眾多、體量巨大，高端項目頻出，但真正適合成長型企業(yè)的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)可謂少之又少。有業(yè)內(nèi)人士表示，從供求關(guān)系來看，成長型辦公物業(yè)需求量會逐步放開，這是目前市場趨勢，并將對固有的寫字樓市場模式形成沖擊。