色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2月22日，由溫州華豐拍賣有限公司主持的一場司法房產(chǎn)拍賣正式開拍。該批拍賣房源中涉及市區(qū)南塘街組團以及橋兒頭組團等熱門住宅區(qū)的房子，房源位置佳，周邊配套齊全，因此倍受市場關(guān)注，吸引了眾多市民報名參加。

    該場拍賣會所拍賣的房產(chǎn)共有十套，不僅有普通住宅，還有辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)。當天，到現(xiàn)場參加競拍的市民較多，粗略估計每套住宅房源均有10來位競拍者，競爭相當激烈，其中南塘街組團房源最高單價競拍至每平方米約3萬元。

    雖然此次拍賣依然有個別大戶型房源流拍，但業(yè)內(nèi)人士對此次拍賣的結(jié)果還是比較認可，因為成交的房子大多超出了事先預(yù)估的價格，有部分房源實際成交價格接近甚至超過市場價。

    溫州產(chǎn)權(quán)拍賣行工作人員陳競剛稱，從春節(jié)過后的幾場房產(chǎn)拍賣情況來看，市民對拍賣房產(chǎn)熱情度比較高，成交房源的最終價格也相對比預(yù)期要好，但大面積的房源相對來說首拍流拍率仍比較高，這反映出剛性需求仍是目前市場主力。

    商業(yè)類地產(chǎn)比重開始增多

    從今年的房產(chǎn)拍賣公告內(nèi)容可以看出，拍賣標的與去年相比，有了不小的變化，標的內(nèi)容更為豐富，商業(yè)類地產(chǎn)的比重開始增多。

    近年來，拍賣市場上出現(xiàn)了以城建資源為主的一手拍賣房，這部分房源，因其稅費、地段等優(yōu)勢也曾引起廣大市民關(guān)注。但這部分的房源量不多，經(jīng)過多場拍賣后，近一段時間內(nèi)相關(guān)房源已不多，所以從去年年末開始，房產(chǎn)拍賣基本上是以司法房源為主。從今年已發(fā)的拍賣公告來看，雖然司法拍賣的住宅類房源依然占據(jù)大部分，但其他種類的地產(chǎn)標的開始大幅度增多，如廠房、商鋪、車位、租賃產(chǎn)權(quán)等。

    陳競剛介紹，以往，拍賣的商業(yè)地產(chǎn)較為零散，但今年數(shù)量卻大增，主要來源是法院委托，其中廠房占了較大比重，部分廠房將采用“打包”形式拍賣，即將廠房與機器設(shè)備捆綁在一起進行拍賣，提高整體效益。

    除廠房外，業(yè)內(nèi)人士表示，村集體資產(chǎn)租賃權(quán)拍賣也將是一個亮點。我市城區(qū)面積原本較小，隨著發(fā)展，新城區(qū)涉及到很多村集體的房產(chǎn)，這塊房產(chǎn)的租賃權(quán)越來越多地通過拍賣的形式向社會公開招租，有不錯的前景。

    房產(chǎn)拍賣或成營銷手段

    除了司法房源外，其他商業(yè)地產(chǎn)也更多地以拍賣形式出現(xiàn)。據(jù)陳競剛分析，由于房產(chǎn)拍賣逐漸被市民所接受，使得房產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，這也導致更多的房產(chǎn)所有人嘗試拍賣渠道出售。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前我市有個別房開商有意向嘗試以拍賣方式銷售所開發(fā)的房源，但這對開發(fā)商來說風險不小，有期望值風險和流拍風險。如果低于期望值，開發(fā)商就要承擔價格損失和利潤損失，如果流拍，開發(fā)商就要承擔一定程度的名譽損失，所以目前還是以觀望為主。

    陳競剛稱，據(jù)他了解，開發(fā)商若采用拍賣形式賣房，主要出于兩方面的原因，其一就是為了更好地利用商業(yè)資源，實現(xiàn)與拍賣企業(yè)的資源共享，同時得以探尋市場的價格反應(yīng)；其二是為了更好的處置一些空置房和尾房，在樓市不明朗的情況下，通過拍賣方式出售，取得更有說服力的市場售價。可以避免與老業(yè)主在價格上發(fā)生糾紛，同時也不會影響業(yè)主對該項目的投資信心。

    隨著市場競爭更趨完善，拍賣這種市場化的交易方式將會越來越滲透到房地產(chǎn)市場中來，無論是一級市場的土地交易，還是二、三級市場的房屋交易。未來房地產(chǎn)拍賣將會有更大發(fā)展，房地產(chǎn)拍賣形式也將更趨多樣化。

    最近不少市民來電咨詢，若想?yún)⒓臃慨a(chǎn)拍賣，如何獲取拍賣信息。據(jù)了解，想?yún)⒓臃慨a(chǎn)拍賣的市民，可以從報紙上查看拍賣公告，或登錄拍賣行網(wǎng)站及法院網(wǎng)站，上面均有相關(guān)拍賣信息，也可以直接去拍賣行了解。