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    低迷了數(shù)月的寫字樓終于在3月有了些起色。記者近日從市場上了解到，銷售市場連續(xù)出現(xiàn)幾單大面積成交，第一周成交量環(huán)比增長逾四倍，租賃市場也進入傳統(tǒng)成交旺季，換租需求旺盛，交易明顯活躍。 業(yè)內(nèi)人士表示，二手寫字樓市場對按評估價過戶政策的消化已接近尾聲。

    3月首周成交量大增

    根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，3月第一周，深圳一手寫字樓成交面積為4944平方米，環(huán)比增長418%。福田卓越城成交面積達2100平方米，南山田廈國際中心成交2000平方米，成為首周成交大戶。二手寫字樓銷售成交3863平方米，成交項目為福田區(qū)的國際商會大廈、大中華IFC。二手租賃市場成交10221平方米，環(huán)比上漲149%。

    記者同時從美聯(lián)物業(yè)了解到，2月美聯(lián)物業(yè)二手寫字樓價格指數(shù)為238.09，樣本的成交均價為44115元/平方米，環(huán)比上升0.43%，同比下跌6%。二手甲級寫字樓的均價并沒有受到季節(jié)性因素影響，2月繼續(xù)小幅上升，已連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲，價格觸底回升的勢頭已愈發(fā)明顯。 2月二手寫字樓租金指數(shù)為165.50，樣本寫字樓平均月租為173元/平方米，環(huán)比上升0.43%，同比下跌2.14%。租金指數(shù)已連續(xù)3個月出現(xiàn)上升的勢頭，而租金在春節(jié)假期內(nèi)依然企穩(wěn)，可見市場對寫字樓的租賃需求穩(wěn)定而充足，這有助于租金進一步的上揚。一手寫字樓市場不乏熱點，世紀匯廣場一次成交了27個樓層寫字樓、成交金額近30億元，東海國際中心二期商務公寓入市，都極大地推動了市場成交。

    租賃市場回暖明顯

    昨日，記者來到福田中心區(qū)了解這里二手寫字樓最新的變化。

    “2月底，我們剛成交了大中華IFC一個整層寫字樓，單價為5.5萬元/平方米，”一位中介工商鋪分行經(jīng)理向記者介紹說，這是近半年以來我們分行最大的一筆成交單了。

    一家地鋪的張姓工作人員指著張貼在玻璃門上的樓盤信息表，積極向記者介紹，“這里不少寫字樓的價格同年初相比有一定幅度的調(diào)整，低迷了幾個月，合適的價格吸引了部分買家入市。但是總體而言，租賃市場的成交量遠遠大于買賣成交。”

    世聯(lián)地產(chǎn)分析認為，3月是寫字樓租賃市場的傳統(tǒng)旺季，市場換租需求旺盛，其最新一周的二手寫字樓成交顯示，福田中心區(qū)買賣成交2單，租賃成交為16單；南山中心區(qū)成交量為零，租金成交3單。

    深圳中原地產(chǎn)商鋪部營業(yè)總監(jiān)肖霄昨日表示，租賃市場往往是市場活躍的“晴雨表”，就目前寫字樓市場而言，租賃市場活躍度更加明顯。現(xiàn)在的市場格局是，租賃帶動買賣，一手帶活二手。

    征稅政策影響接近尾聲

    深圳自去年10月開始實施存量商業(yè)地產(chǎn)按評估征稅政策，二手寫字樓市場因此受到重創(chuàng)，成交量急劇萎縮，部分區(qū)域甚至連續(xù)數(shù)周出現(xiàn)零成交。

    肖霄認為，商業(yè)地產(chǎn)的政策標的大、稅費高，征稅計算也比住宅繁瑣和復雜，影響期或長達半年。隨著一手寫字樓成交上揚，會在一定程度上拉動二手寫字樓。從現(xiàn)在看，該項政策的影響正在逐漸淡化，寫字樓初現(xiàn)回暖跡象。

    21世紀不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧表示，在去年年底寫字樓成交量跌至冰點的時候，成交價格并沒有大幅下挫，預計深圳非住宅物業(yè)市場會在三四月得到好轉(zhuǎn)。