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    兩會(huì)期間，屢遭熱議的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)毫無影響。近幾年間，商業(yè)地產(chǎn)逆市生長(zhǎng)，在逃離“三限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià))的束縛后，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)井噴。境外投資機(jī)構(gòu)顯然已經(jīng)看到中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中的商機(jī)。

    在近日美國(guó)私募股權(quán)投資公司華平投資集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱華平)入股中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)同昌盛業(yè)(北京)資產(chǎn)管理顧問有限公司(以下簡(jiǎn)稱：同昌盛業(yè))后，同昌盛業(yè)公司高層唐耀接受記者采訪時(shí)表示，境外投資者之所以看中同昌盛業(yè)，源于公司3年多的時(shí)間內(nèi)服務(wù)過價(jià)值超過1900億元的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，公司擁有一個(gè)包括全國(guó)36個(gè)城市、150個(gè)購(gòu)物中心、1萬個(gè)品牌的商業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

    在這些表象的背后，是境外投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)能夠盈利的信心。華平投資集團(tuán)董事總經(jīng)理Joseph Gagnon曾明確表示，繼續(xù)看好中國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)。

    全國(guó)人大代表、湖南省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)主任謝超英告訴記者，外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)該引起高度關(guān)注。

    公開數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度開始，外資參與房地產(chǎn)大宗交易的比例，已經(jīng)從去年第二季度的16%上升至36%。只不過，外資看上的多是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    唐耀向記者表示，公司近年連續(xù)在西南地區(qū)重慶、華東地區(qū)上海設(shè)立區(qū)域性分公司。在3年多的時(shí)間里，公司服務(wù)了近1600萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，與萬科、遠(yuǎn)洋、金科等知名開發(fā)商成為了戰(zhàn)略合作伙伴，也與地方政府的各個(gè)層面建立了戰(zhàn)略顧問關(guān)系。這些都是同昌盛業(yè)具備為投資機(jī)構(gòu)和開發(fā)商提供良好回報(bào)的基礎(chǔ)。

    而華平方面則是看中了同昌盛業(yè)此前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域打下的基礎(chǔ)。另外，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展也是華平進(jìn)入中國(guó)的一個(gè)重要原因。

    根據(jù)一項(xiàng)針對(duì)國(guó)際投資者所做的調(diào)查顯示，2013年全球商業(yè)地產(chǎn)的投資者熱衷于美國(guó)、土耳其和中國(guó)。

    SOHO中國(guó)聯(lián)席總裁張欣表示，住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)接近終點(diǎn)。她表示預(yù)計(jì)北京和上海的中心商業(yè)地產(chǎn)仍將維持增長(zhǎng)。

    據(jù)了解，華平旗下管理著超過300億美元的資產(chǎn)，目前投資的企業(yè)超過125家。自1994年首次在中國(guó)進(jìn)行投資以來，投資涉獵了多個(gè)行業(yè)，包括7天酒店、國(guó)美電器、富力地產(chǎn)、哈藥集團(tuán)、銀泰百貨等。公開資料顯示，從2003年迄今華平在華的投資總額為30億美元，其此前并未直接入股同類國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司及商業(yè)地產(chǎn)代理行。

    但也有不同聲音傳來，有分析師認(rèn)為，從商業(yè)地產(chǎn)投資額與零售額數(shù)值來看，過去5年二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過零售額的增長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)在激增。

    謝超英告訴記者：“房地產(chǎn)對(duì)其他眾多的關(guān)聯(lián)行業(yè)影響較大，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，違背事物發(fā)展的自身規(guī)律。”